Wohnung zum Kauf, 33 m²
Wien, Kagran
229.000 €
6.910 €/m²
Inseriert 15. Aug. 2026
Über dieses Inserat
++ SINGLE Wohnung im DG ++ Projekt KARL74
Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert.
Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität.
Top 29 - EIN Zimmer Wohnung im 1. Dachgeschoss:
Wohnfläche: ca. 33,14 m² | 1 Zimmer
Freifläche: Balkon ca. 8,83 m²
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Schlafbereich mit Küche
- Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette
Kaufpreis:
Top 29 um EUR 229.000.-
PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich!
Ausstattungshighlights:
- Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen
- Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz
- Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3
- Holzböden auf Balkonen & Terrassen
- Wasseranschluss auf allen Freiflächen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen
- 18 Tiefgaragenplätze
Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität:
Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur.
Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel.
Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar.
Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz.U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen.
Fazit:
Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens.
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail:
Homepage: www.ps-immo.co.at
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Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"ProMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche33.14 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseB
Inseriert auf
FP
Frau PS Immo
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
922 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 45.800 €
45.800 €183.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung276.619 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026