Wohnung zum Kauf

Hamburg Volksdorf

275.000 €

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie diese vollständig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Ferienanlage Polanki Aqua in Kołobrzeg. Die Lage zwischen Küstenwald, Dünen und Ostsee verbindet Ruhe und Natur mit dem Komfort einer modernen Ferienanlage. Die Wohnung C113 befindet sich in der 1. Etage des Hauses C und bietet auf ca. 55,17 m² einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei separaten Schlafzimmern, Badezimmer und praktischem Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 16,97 m² große Balkon in Nordwestausrichtung. Sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf die großzügige Außenfläche. Der Blick auf den maritimen Küstenwald und das angenehme Licht am Nachmittag und Abend schaffen einen schönen Platz, um den Tag an der Ostsee ausklingen zu lassen. Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft. Einbauküche, Möbel, Geschirr und verschiedene Haushaltsgeräte sind bereits vorhanden. Polanki Aqua bietet ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot. Zur Anlage gehören ein Innenbereich mit 25-Meter-Schwimmbecken und Wasserattraktionen für Kinder, ein beheizbarer Außenpool, Poolbar, Restaurant, SPA-Bereich mit Sauna und Whirlpool sowie ein Fitnessbereich. Gepflegte Grünanlagen ergänzen das Angebot. Ob als stilvolle Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial: Diese Immobilie bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu erfahrenen deutschsprachigen Vermietungsagenturen, die sich zuverlässig um die Vermietung und Betreuung Ihrer Immobilie vor Ort kümmern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen die Wohnung und die Ferienanlage Polanki Aqua gerne persönlich. KAUFPREIS UND STEUERN Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 1.158.570 PLN brutto einschließlich 23 % polnischer VAT, entsprechend derzeit ca. 275.000 EUR brutto. Der Nettokaufpreis beträgt 1.027.292 PLN bzw. ca. 243.000 EUR. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 105.000 PLN brutto einschließlich 23 % polnischer VAT, ca. 25.000 Euro brutto Bitte beachten Sie, dass sich der in Euro umgerechnete Kaufpreis aufgrund von Wechselkursschwankungen verändern kann. Da es sich um einen Neubau handelt, fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei einer Vermietung des Apartments ist unter bestimmten Voraussetzungen eine Erstattung der im Kaufpreis enthaltenen polnischen VAT möglich. Gerne begleiten wir Sie bei diesem Prozess und vermitteln den Kontakt zu einem erfahrenen deutschsprachigen Steuerberater in Polen. Ausstattung • Haus C, Wohnung C113 • 1. Etage • Wohnfläche ca. 55,17 m² • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Offene Einbauküche • 2 separate Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Praktischer Abstellraum • Balkon ca. 16,97 m² • Helle Nordwestausrichtung • Zugang zum Balkon vom Wohnbereich und Schlafzimmern • Schöner Blick auf den maritimen Küstenwald • Vollständig möbliert und bezugsfertig • Umfangreiche Ausstattung mit Geschirr und Haushaltsgeräten • Aufzug im Gebäude • Nur wenige Gehminuten zum Ostseestrand • Innenpool mit 25-Meter-Schwimmbecken • Wasserattraktionen für Kinder • Beheizbarer Außenpool • Poolbar • SPA und Erholungsbereich • Sauna und Whirlpool • Fitnessbereich • Restaurant innerhalb der Anlage • Gepflegte Außen- und Grünanlagen **Lage** Strandnah wohnen zwischen Natur und Kolberg Polanki Aqua befindet sich in attraktiver Lage am westlichen Rand von Kołobrzeg (Kolberg), nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise die Nähe zum Meer mit viel Natur und gleichzeitig einer guten Erreichbarkeit des lebendigen Stadtzentrums von Kolberg. Der Weg zum Strand führt durch die für die Ostseeküste typische Dünenlandschaft mit Kiefern, Buchen und naturbelassenen Grünflächen. Bereits nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den breiten Sandstrand und die Ostsee. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage und macht die Lage zugleich für die Ferienvermietung besonders interessant. Kolberg, einer der beliebtesten Ostseeorte Polens Kołobrzeg zählt zu den bekanntesten und traditionsreichsten Kurorten an der polnischen Ostseeküste. Die jodhaltige Meeresluft, breite Sandstrände, weitläufige Parkanlagen und die zahlreichen Kur und Wellnessangebote machen die Stadt ganzjährig zu einem beliebten Reiseziel. Entlang der Promenade befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote. Zu den Wahrzeichen der Stadt gehören die Seebrücke, der historische Leuchtturm sowie der Hafen mit seinen Ausflugsschiffen. Auch die Innenstadt bietet mit Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten eine abwechslungsreiche Ergänzung zum klassischen Strandurlaub. Besonders attraktiv ist die Lage für Fahrradfahrer und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe verläuft der internationale Ostseeküstenradweg R10, der in Polen auch als Teil der Velo Baltica bekannt ist. Richtung Westen führt die Route entlang der Küste nach Grzybowo und weiter nach Dźwirzyno. In östlicher Richtung erreichen Sie das Zentrum von Kołobrzeg und können von dort entlang der Ostseeküste unter anderem weiter in Richtung Ustronie Morskie fahren. Die gut ausgebauten Radwege ermöglichen abwechslungsreiche Ausflüge durch Wälder, Dünen und die Küstenlandschaft Westpommerns. Gute Erreichbarkeit aus Deutschland Auch für Eigentümer und Feriengäste aus Deutschland ist Polanki Aqua gut erreichbar. Über die Schnellstraße S6 besteht eine komfortable Straßenverbindung in Richtung Szczecin und zur deutschen Grenze. Damit verbindet Polanki Aqua eine strandnahe und naturnahe Lage mit den vielfältigen Angeboten eines der beliebtesten Ferien und Kurorte an der polnischen Ostseeküste. **Sonstiges** Lassen Sie sich von unserem Angebot an Ferienwohnungen und Häusern an der polnischen und deutschen Ostseeküste inspirieren: https://truemper-immobilien.de/immobilie/ Für die Zusendung des Exposés, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie gerne persönlich zur Verfügung. Wir sind spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien an der polnischen Ostseeküste und bieten Ihnen unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Wir unterstützen Sie auch bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie an der polnischen Ostsee. Die Käuferprovision in Höhe von 3,69 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich polnischer VAT ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Einige der verwendeten Fotos stellen Visualisierungen dar und dienen der Veranschaulichung. ENERGIEAUSWEIS liegt noch nicht vor und wird bei Beurkundung nachgereicht.

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