Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 1000 m²

Oberwörresbach

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

341.500 €

2.525 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die Stadtvilla 10.2 mit 135 m² verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Zuhause. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich - hell, offen und lebendig. Die Treppe steht dabei im Mittelpunkt: Raumtrenner und Gestaltungselement zugleich, das dem Zuhause Charakter verleiht. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Praktisch ergänzt durch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum, der den Alltag leichter macht. Im Obergeschoss warten Rückzugsorte für die ganze Familie - ein Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer voller Ideen und ein Familienbad, das morgens wie abends zum Wohlfühlort wird. # Ausstattung Inklusivleistungen: - Architektenleistung - Bodengutachten - Bodenplatte - 2,80 m Raumhöhe - Elektrische Aluminiumrollläden - Zertifizierte Nachhaltigkeit - Frischluftwärmetechnik von PROXON - Sockeldämmung - Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Oberwörresbach ist ein kleiner, idyllisch gelegener Ort in ruhiger Hügellandschaft. Das Dorf befindet sich in einem sanft eingebetteten Wiesental und wird von bewaldeten Höhenzügen umgeben, die eine naturnahe und harmonische Atmosphäre schaffen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegten Grünflächen und einer offenen Landschaft, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Ortslage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. In kurzer Fahrdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl Pendlern als auch Familien eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Vernetzung. Der Ort selbst ist geprägt von einem dörflichen Gemeinschaftsgefühl. Kleine Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie ein Dorfgemeinschaftshaus prägen das Ortsbild. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für eine besonders entspannte Wohnqualität - Kinder können hier noch naturnah und sicher aufwachsen. Oberwörresbach eignet sich ideal für alle, die das Leben in einer ruhigen, naturverbundenen Umgebung schätzen und dennoch nicht auf die Anbindung an eine gewachsene Infrastruktur verzichten möchten. Die Kombination aus landschaftlichem Charme, familiärer Atmosphäre und Nähe zu regionalen Zentren macht den Ort zu einer attraktiven Wohnlage. # Sonstiges Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch: "malervorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen - Anbieter-Objekt-ID: 0826-142

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