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Gewerbefläche zur Miete, 132 m²
Niederhutstraße 63, 53474, Bad Neuenahr-Ahrweiler
1.740 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein hochwertiges Ladenlokal mit einer Fläche von 131,5 m², das sich ideal für den Einzelhande eignet. Das Objekt befindet sich in bester Lage in der Fußgängerzone von Ahrweiler, einer der meist frequentierten Lagen der Stadt mit hoher Laufkundschaft.
Ausstattung
Ladeneinrichtung teilweise bereits für Einzelhandel vorhanden, sodass die Fläche direkt genutzt werden kann.
Hochwertiger, moderner, pflegeleichter Fliesenboden
Die Natursteintreppe führt zu weiteren Ebenen im Untergeschoss.
Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt die installierte Klima- und Lüftungsanlage.
Fußbodenheizung über eine Luft- / Wärmepumpe sorgt für eine angenehme und kostengünstige Wärme im Verkaufsraum.
Der Zugang zum Ladenlokal erfolgt über eine elektrische Schiebetür, die eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit gewährleistet
Die intelligente KNX gesteuerte Beleuchtung sorgt für eine perfekte Ausleuchtung des Ladens, hat mehrere Szenen für unterschiedliche Anforderungen schon integriert und steuert sich über Präsenzmelder und Logiken selbst.
Für die Sicherheit ist eine moderne Alarmanlage installiert.
Im Ladenlokal befindet sich einen vorinstallierte Videoüberwachung
Das Objekt ist mit Glasfaser, professioneller Netzwerktechnik und WLAN ausgestattet! Ideal für digitale Anwendungen wie zum Beispiel einem Online Handel als zusätzliche Einnahmequelle
Ein hochwertiges Multiroom-Audio-System ist vorhanden, hier kann die Lautstärke und sogar die Musikrichtung in unterschiedlichen Zonen des Geschäftes per Handy gesteuert werden.
Eine elektrische Markise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung auch vor dem Geschäft
121,5 m² / Nebenfläche: 10m², hell und großzügig gegeschnitten, optimal nutzbar für den Einzelhandel
Der vorhandene Personalraum bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter und ist schon mit einer Küche ausgestattet. (inkl. Geschirrsprühmaschine und Kühlschrank)
Ein separates WC ist im Objekt ebenfalls vorhanden.
Das Ladenlokal befindet sich in 1A-Lage der Ahrweiler Fußgängerzone, die aufgrund ihrer zentralen Lage und ihrer Anbindung an den öffentlichen Verkehr von einer hohen Zahl an Passanten
frequentiert wird. Umgeben von verschiedenen Geschäften, Cafés und gastronomischen Einrichtungen ist dies der ideale Standort für Einzelhändler, die von hohem Kundenverkehr profitieren möchten.
Zusammenfassung:
Dieses Ladenlokal bietet alles, was man für eine erfolgreiche Geschäftsführung benötigt: Eine attraktive Verkaufsfläche, eine erstklassige technische Ausstattung und eine unschlagbare Lage.
Die umfangreiche Ausstattung mit modernen technischen Features, eine angenehme Atmosphäre sowie die zentrale Lage in der Fußgängerzone von Ahrweiler machen dieses Objekt zu einer
einzigartigen Gelegenheit.
Nutzfläche131.5 m²
HeizungFußbodenheizung
Kaution5.200 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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