2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Augsburg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

349.000 €

4.726 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Beschreibung: Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74,00 m² sowie einem durchdachten und gut geschnittenen Raumkonzept. Die hellen und ansprechend gestalteten Räumlichkeiten vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine schöne Freifläche erweitert und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen funktionalen sowie komfortablen Küchenbereich. Ein kleiner Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und ergänzt den Küchenbereich auf vorteilhafte Weise. Ein kleiner Vorratsraum im Flur ermöglicht eine übersichtliche Unterbringung von Vorräten und Haushaltsgegenständen. Für zusätzlichen Stauraum steht der Wohnung zudem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der einen geschützten Bereich zum Entspannen im Grünen bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis beinhaltet einen Staffelmietvertrag und bietet damit eine klar definierte Mietentwicklung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und gut ausgestattete Kapitalanlage mit attraktiver Wohnqualität und zahlreichen Annehmlichkeiten. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne neuwertige Einbauküche. Die Fliesen in Küche und Badezimmer präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand. Der Flur ist mit einem sehr gepflegten Laminatboden ausgestattet, während das Schlafzimmer über einen gut erhaltenen Teppichboden verfügt, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die vorhandene Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen in der Schäffelbachstraße 7–11. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung innerhalb Augsburgs. Die Lage verbindet die Vorteile des städtischen Wohnens mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorzug ist der unmittelbar angrenzende Fichtelbach auf der Rückseite des Grundstücks. Die Nähe zum Wasser und die grüne Umgebung schaffen eine ruhige Atmosphäre und bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld. Sonstiges: Vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0% des Kaufpreises plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Auftraggeber ( Verkäufer) nach § 652 des BGB dem Makler ebenfalls nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag eine Maklerprovision in Höhe von 3,0% des Kaufpreises plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%)

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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