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KAUF
Haus, 674 m², Grundstück 536 m²
Flensburg, Sender Flensburg-Jürgensby
780.000 €
1.157 €/m²
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Haus zum Kauf, 1004 m², Grundstück 1483 m²
Am Blasberg 6, 24943, Flensburg
1.400.000 €
1.395 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
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**Objektbeschreibung:**
Dieses besondere Objekt mit einer Wohn-und Nutzfläche von 1004m2 vereint auf beeindruckende Weise Gastronomie, Kultur, Handwerk, Ausstellung und Wohnen an einem Standort – und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven für Investoren, Betreiber oder kreative Nutzungskonzepte.
Herzstück der Immobilie ist ein großzügiges Café mit einladender Atmosphäre und angeschlossener, überdachter Außenterrasse. Die weitläufige Außenfläche schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitert die gastronomischen Möglichkeiten insbesondere in den warmen Monaten erheblich.
Ein weiteres Highlight ist der große Ausstellungs- und Veranstaltungsbereich, der flexibel nutzbar ist – beispielsweise für Ausstellungen, Kulturveranstaltungen, Theater, Musik, Events, Workshops, Präsentationen oder individuelle Konzepte. Die offene Struktur bietet Raum für unterschiedlichste Ideen und Entwicklungen.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine vollwertige Tischlerei mit Lackiererei. Derzeit wird dieser Bereich im Rahmen des bestehenden Antik- und Einrichtungskonzepts zur Aufbereitung hochwertiger Möbel genutzt, die anschließend vor Ort präsentiert und verkauft werden. Gleichzeitig eröffnet dieser Gebäudeteil zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten – von Manufaktur und Produktion bis hin zu Atelier-, Kreativ- oder Gewerbeflächen.
**Die gewerblichen Bereiche der Immobilie, bestehend aus dem Café, der Tischlerei sowie den Ausstellungs- und Veranstaltungsflächen, werden derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und genutzt und können zukünftig selbst betrieben werden.**
Zusätzliche Attraktivität erhält die Immobilie durch fünf vermietete Wohneinheiten, die bereits laufende Mieteinnahmen generieren und dem Objekt eine stabile wirtschaftliche Grundlage verleihen.
Die Immobilie befindet sich in einem umfangreich sanierten und gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht – Investitionen wurden fortlaufend vorgenommen und schaffen eine solide Basis für die zukünftige Nutzung.
**Kurz-Highlights:**
● Großzügiges Café mit überdachter Außenterrasse 413m2
● Großer Ausstellungs- und Veranstaltungsbereich
● Tischlerei mit Lackiererei und Werkstattflächen 116m2
● Aktuelles Antik- und Einrichtungskonzept integrierbar
● Fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 475,02m2 (Mieteinnahmen 39.000,00 )
● Umfangreich saniert in 2005, kein Sanierungsstau
● Stellplätze vorhanden
● Zentrale Lage in Mürwik, Am Blasberg
● Hohe Flexibilität der zukünftigen Nutzung
**Lage:**
Antikcafé Siemers mit fünf Wohneinheiten, Flensburg – Blasberg
Das Objekt befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im Flensburger Stadtbezirk Mürwik, Am Blasberg, einem ruhigen und zugleich stadtnahen Bereich im östlichen Stadtgebiet. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer besonderen Aufenthaltsqualität und profitiert von seiner Nähe zur Flensburger Förde sowie zu den umliegenden Grün- und Freizeitflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Siemers Antikcafe – ein etabliertes Antikcafé mit besonderem Ambiente aus Cafébetrieb und Antiquitätenkonzept am Standort Blasberg 6 in 24943 Flensburg. Der Betrieb ist regional bekannt und ergänzt die Nutzung des Gebäudes um eine öffentlichkeitswirksame und identitätsstiftende Gewerbeeinheit.
Die fünf Wohneinheiten profitieren von der ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig kurzer Distanz zur Flensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im erweiterten Umfeld und sind in kurzer Fahr- oder Fahrradzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Mürwiker Straße und das innerstädtische Straßennetz mit guter Anbindung an weitere Stadtteile.
Der Stadtteil Blasberg ist geprägt durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung mit kleineren Gewerbenutzungen und angrenzenden Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung liegen der Volkspark sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität bietet.
Insgesamt handelt es sich um einen charaktervollen Mischstandort aus Gastronomie und Wohnen in etablierter Flensburger Lage mit guter infrastruktureller Einbindung und besonderem Quartierscharakter.
**Sonstiges:**
Besichtigungen unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.Der Käufer zahlt eine Courtage von2,00% des Kaufpreises zuzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Wohnland Immobilien Handewitt GbR.Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Eckdaten
Wohnfläche1003.76 m²
Grundstücksgröße1 483 m²
ZustandNeu
ProvisionJa
