3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 87 m²
Wien
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer
2.316 €/Monat
27 €/m²
Inseriert 5. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Dieses moderne Niedrigenergiegebäude wurde mit hoher architektonische Qualität und durch die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich errichtet. Jede Wohnung ist mit raumhohen Fenstern sowie einer vorgelagerten Freifläche, Loggia ausgestattet, die von jedem Zimmer aus begehbar ist. AlleWohnungen sind alarmgesichert und verfügen über eine Videogegensprechanlage.
Im Erdgeschoß des Hauses 2 befinden sich:
Concierge (Früh-/Abenddienst),
Wellnessbereich mit Fitnesszone und Ruheraum inkl. erforderlicher Nebenräume (Benutzung ist bereits im Preis inkludiert, es entstehen keine Zusatzkosten)
Jede Stiege verfügt über einen Kinderwagenabstellraum.
Der Freiraum zwischen beiden Gebäuden ist als halböffentlicher Grün- und Aufenthaltsraum mit Spielbereichen für Kinder realisiert. Darin eingebunden ist ein externer Zugang zur Tiefgarage.
DC LIVING liegt im Herzen der Donau-City. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitangebote wie Donauinsel, Alte Donau, Kaiserwasser oder auch der Donaupark. Alles ist sehr schnell einfach zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In der Donau-City, Europas größter Fußgängerzone, wird der Autoverkehr unterirdisch geführt, dies erhöht maßgeblich die Wohnqualität und das Wohlbefinden.
Auch innerhalb von DC LIVING gibt es viele Möglichkeiten, sich zu entspannen: egal ob auf der Grünfläche zwischen beiden Gebäuden oder im hochwertigen, hauseigenen Spa- und Fitnessbereich, der nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen einlädt.
Sämtliche Nahversorgung, Banken, Geschäfte, Ärzte finden Sie in Gehdistanz vor. Mit Der U1 sind Sie ca. in 8 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Raumaufteilung:
Vorraum
WC
Bad mit Badewanne
1 Abstellraum
1 Schlafzimmer - 15,5 m2 mit Zugang zur Loggia
1 weiteres Schlafzimmer mit 16m² mit Ausgang auf die Loggia
Wohnküche - 34 m2 mit Zugang zur Loggia
Loggia - 18,66 m2
1 Tiefgaragenplatz ( Nr.390)
Ausstattung:
Eichen-Parkett sowie hochwertige Fliesen in den Nassräumen
Fernwärme, neue hochwertige Küche mit Elektrogeräten
Separate Toilette mit Waschbecken
Sicherheitstüre mit elektronischer Alarmanlage und Videoscreen
Rauchmelder und Löschanlage in der Wohnung vorhanden
Barrierefreier Zugang
Hochwertigste moderne Fenster (Dreifachverglasung)
Keller 3m2
mehrere Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume
hochwertiger, hauseigener Spa- und Fitnessbereich
Die Wohnung ist mit raumhohen Fenstern sowie einer vorgelagerten Freifläche ausgestattet, die von jedem Zimmer aus begehbar ist
Alarmgesichert, Gegensprechanlage mit Video, Conciergeüberwachung sowie eine hauseigene Garage, die selbst für BesucherInnen ausreichend Stellplätze bietet.
Kostenübersicht:
Miete-Netto: EUR 1829,--
BKW-Netto: EUR 276,72
UST-gesamt: EUR 210,57
Miete-Garage: EUR 135
BKG-Netto: EUR 17,88
UST-gesamt: EUR 30,58
Miete-Gesamt: EUR 2499,75
plus A-Konto Zahlungen ( Abrechnung je nach Verbrauch)
Wasser,Abwasser: EUR 45,95 inkl. 10 % Ust
Warmwasser: EUR 36,75 inkl. 10 % Ust
Heizung: EUR 116,71 inkl. 20% Ust
Die Wohnung kann auf 5 oder 7 Jahre befristet angemietet werden. Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich !
Kaution: 4 BMM
zuzüglich Wasser, Warmwasser, Heizung und Stromkosten, Heizwärmebedarf 20 kwh/m²/ Jahr, Klasse A
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Was inbegriffen ist
Keller
Fläche87.22 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Lage
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