2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Rotter Forst Nord, Landkreis Rosenheim

283.000 €

4.422 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im 6. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Rosenheim. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang. Im Erdgeschoss des großen Gebäudes befindet sich eine Gewerbefläche und die 24 Wohneinheiten teilen sich zwei separate Hauseingänge. Das Haus in zentraler und zentrumsnaher Lage wurde 1968 erbaut und mit den Jahren zuverlässig saniert. Zuletzt wurden 2008 unter anderem die Fassade erneuert, der Aufzugsmotor modernisiert sowie neue Wohnungstüren eingebaut. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer, einige Fenster, die Einbauküche sowie die Bodenbeläge in Diele, Küche und Schlafzimmer erneuert. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Dielenbereich. Hier wurde ein hellgrauer Laminatboden in Fliesenoptik verlegt, wie auch in der Küche. Die Diele bietet Platz für einen Garderobenbereich und ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. Die moderne, bordeauxfarbene Einbauküche ist funktional ausgestattet und umfasst unter anderem ein Cerankochfeld, einen Hochbaubackofen, eine Dunstabzugshaube sowie einen Kühlschrank – und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Dächer Rosenheims bis hin zur umliegenden Berglandschaft. Toll ist das geräumige sonnige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront nach Süden, die viel Licht hereinlässt. Hier wurde ein Eichenparkettboden verlegt. Das Schlafzimmer ist so geräumig, dass ein großes Bett und ein Schrank hier seinen Platz finden. Das modern gestaltete Tageslichtbad, mit grauem Boden, ist mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für alle Bewohner steht im Keller ein Trockenraum zur Verfügung und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein Autostellplatz im Innenhof gemietet werden oder auch alternativ ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt beantragt werden. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 690.-. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als solide Kapitalanlage. # Ausstattung: * ca. 64 m2 gr. 2-Zimmer Wohnung * im 6. OG mit Aufzug * 24-Parteien Haus mit einer Gewerbeeinheit, Baujahr 1968 * mit den Jahren umfangreich saniert, zuletzt 2008 (Aufzugmotor, Fassade, Wohnungstüren) * Wohnung saniert 2015 (Fenster im Badezimmer, Badezimmer, teilweise neue Böden, Einbauküche) * hellgrauer Laminatboden in Fliesenoptik in Diele und Küche * Eichenparkettboden im Wohnzimmer * Laminatboden in Holzoptik im Schlafzimmer * Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss * bordeauxfarbene Einbauküche von 2015, im Kaufpreis enthalten * Abstellraum in der Diele * großer überdachter Südbalkon * weiße Holztüren * Kunststofffenster von 2015 * Fernwärme * Kabelanschluss * Kellerabteil * 1 Außenstellplatz auf Wunsch anmietbar im Innenhof * Hausverwaltung * Hausmeister * Hausgeld € 285.- * Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von € 690.- vermietet * Energieausweis ist vorhanden # Lage: Das historische Stadtbild von Rosenheim hat seinen Charme und lädt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt mit seinen ca 61.000 Einwohnern besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurant, Apotheke, Ärzte, Bank, Kindergarten und Schulen erreichen Sie schnell. Rosenheim hat eine hervorragende Autobahnanbindung und Sie erreichen die Autobahn A8 München/Salzburg in ca. 10 Minuten. Die Bushaltestelle liegt praktisch gegenüber des Hauses. Freizeitaktivitäten beginnen hier fast vor der Haustüre. Die Inntal- Rad- und Wanderwege und die Badeseen sind ein beliebtes Naturparadies Im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen. # Provisionsvereinbarung: Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immobilienengel. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Sonstiges: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller