Haus – Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 116 m²

Bad Neuenahr-Ahrweiler

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

279.000 €

2.051 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Altstadthaus befindet sich in zentraler Lage von Ahrweiler und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss wurden bereits umfangreiche Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt. In diesem Zuge wurde u.a. das Duschbad zeitgemäß erneuert und modern gestaltet. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist, die gute Belichtung der Räume und das angenehme Raumgefühl. Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Garage. Eine seltene Gelegenheit in der Altstadt, die Parken auf dem eigenen Grundstück ermöglicht und sogar weitere Nutzfläche beispielsweise als kleine Werkstatt bietet. Der Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum und einen geschützten Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden nutzen lässt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Anbindung sowie die Nähe zur Natur der Ahrregion. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit Potenzial in attraktiver Lage, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilunterkellert - Garage/Stellplatz - Innenhof # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 116 m² - Nutzfläche: ca. 28,06 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus. Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot. Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten. Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair. Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 236,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3619

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

279.000 €