Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 236 m², Grundstück 630 m²

Xanten

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

959.000 €

4.064 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

*Energieausweis in Bearbeitung* Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 2020 vereint zeitlose Architektur, höchste Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien, gesundes Wohnen und maximale Flexibilität gelegt – eine Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten vermittelt das offene Raumkonzept mit Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern, bodentiefen Fensterflächen und hochwertigsten Materialien ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde bewusst so konzipiert, dass spätere Grundrissänderungen und individuelle Umbaumaßnahmen problemlos möglich sind. Dadurch passt sich die Immobilie flexibel den Lebenssituationen ihrer zukünftigen Eigentümer an. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die beeindruckende Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick. Insgesamt stehen sechs großzügige Zimmer, drei hochwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, hochwertige Kalksandsteinbauweise, eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, ein 300-Liter-Wasserspeicher sowie ein durchdachtes Wasser-Trennsystem sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine hochwertige Einbauküche, eine Doppelgarage sowie die erstklassige Bauausführung regionaler Fachbetriebe. # Ausstattung * 6 Zimmer * 3 Badezimmer * Gäste-WC * Großzügige Wohnküche * Hochwertige Ballerina-Einbauküche * SMEG 6-Flammen-Gasherd * Miele Backofen * Miele Kühlschrank * Miele Geschirrspüler * Doppelgarage * Dachterrasse * Terrasse * Garten * Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss * Dreifach verglaste Schallschutzfenster * Holz-Aluminium-Fenster * Elektrisches Velux-Fenster mit Regensensor * Bodentiefe Fensterflächen * Deckenhöhe EG ca. 3,50 m * Deckenhöhe OG ca. 2,75 m * Wangentreppe aus massiver Eiche * Hochwertige Eichendielen * Anröchter Natursteinboden * Gas-Brennwerttherme (Remeha) * Solarthermie * 300-Liter-Warmwasserspeicher * Energieeffizienzklasse A * LAN-Anschlüsse * TV-/Radio-Anschlüsse * Multiroom-Audio-Vorbereitung * Freie Grundrissgestaltung durch tragwerksoptimierte Bauweise * Hochwertige Kalksandsteinbauweise * Hochwertige Fassadendämmung * Akustisch entkoppelte Bauweise * Möbel teilweise übernehmbar # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett, Stein - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 630 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und kurzen Wegen. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet ein exklusives Wohnumfeld sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück. Die historische Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz rundet die hervorragende Wohnlage ab. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: GEL-MD0026/6

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

959.000 €