Haus – Wuppertal, Uellendahl-West, Uellendahl-Katernberg

Haus zum Kauf, 208 m², Grundstück 430 m²

Wuppertal, Uellendahl-West, Uellendahl-Katernberg

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

330.000 €

1.587 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in gewachsener Wohnlage von Wuppertal. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie durch einen großzügigen Gartenbereich, der sich hinter dem Gebäude erstreckt und den Bewohnern eine attraktive Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. So wurde das Dach inklusive der Dämmung im Jahr 1997 erneuert und ein Großteil der Fenster im Jahr 2001 ausgetauscht. Zudem wurden im Jahr 2025 die Leitungen der Heizung für das Erdgeschoss erneuert und ein umfangreicher E-Check durchgeführt. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2010 sowie umfangreiche Maßnahmen im Jahr 2025, bei denen ein neuer Bodenbelag verlegt und eine moderne Einbauküche installiert wurde. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage für das Erdgeschoss erneuert. Die Eigentümerin würde nach dem Verkauf gerne als Mieterin in der Erdgeschosswohnung bleiben. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die durch ihre Aufteilung, den Garten sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen überzeugt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück •⁠ ⁠Baujahr: 1928 •⁠ ⁠Drei Wohneinheiten •⁠ ⁠Gesamtwohnfläche ca. 212 m² •⁠ ⁠Großzügiger Garten hinter dem Haus •⁠ ⁠Dach inklusive Dämmung erneuert (1997) •⁠ ⁠Großteil der Fenster erneuert (2001) •⁠ ⁠Teilweise Erneuerung der Leitungen (2025) •⁠ ⁠Erdgeschosswohnung modernisiert: -Badezimmer erneuert (2010) -Neuer Bodenbelag (2025) -Neue Einbauküche (2025) -Eigene Heizungsanlage für das Erdgeschoss •⁠ ⁠Obergeschosswohnung derzeit leerstehend •⁠ ⁠Dachgeschosswohnung vermietet •⁠ ⁠Solide Bauweise # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 208 m² - Grundstücksfläche: ca. 430 m² - Vermietbare Fläche: ca. 208 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage in Wuppertal. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Einheiten, was eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Naheliegende Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen der Region schnell erreichbar, wodurch umliegende Städte wie Düsseldorf, Solingen oder Remscheid gut angebunden sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wunderbar. Für die nächsten Schritte möchten wir Sie darauf hinweisen, dass derzeit Kontaktanfragen ausschließlich per E-Mail entgegengenommen werden können. Um Ihre Anfrage erfolgreich bearbeiten zu können, benötigen wir einige Informationen von Ihnen, wie Ihren Namen, Ihre Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Diese Informationen sind notwendig, um den Datenschutzbestimmungen gerecht zu werden. Falls Sie Interesse an einer Finanzierung haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alternativ erhalten Sie in unserer Willkommensmail die Möglichkeit, ein Häkchen für ein Finanzgespräch zu setzen. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und weitere Details zu besprechen. Über unser Finanzportal ermitteln wir für Sie passende Konditionen verschiedener Banken, damit Sie sicher in die Zukunft starten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf laufend korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal Ihre Ansprechpartnerin: Frau Michelle Baltrusch Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Baltrusch Selbstständige Immobilienberaterin Friedrich-Ebert-Str. 1-11 42103 Wuppertal Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 21627192 Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal - Ordnungsamt Internet: www.wuppertal.de/index.php Anschrift: Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 346,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540101-1025861

Was inbegriffen ist

Garten
Keller

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