2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

München, Perlach

549.000 €

9.466 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Hell, modern und top gelegen! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einem klaren Grundriss und einer einladenden Atmosphäre. Aufteilung der Wohnung Auf rund 58 m² erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und überzeugt mit weißen Fronten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank . Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestatt und bietet noch genügend Stauraum. Ausstattung Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl. Jalousien an allen Fenstern sorgen für Privatsphäre. Mieteinnahmen Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 14.160,00€ zzgl. NK - vermietet seit 2023. Sonstige Highlights Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. # Ausstattung * 2-Zimmer-Wohnung * Bodentiefe Fenster * Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Moderne Einbauküche inklusive * Sonnige Loggia * 1 Kellerabteil * 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 19.599,30 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnstraße im Münchener Stadtteil Altperlach, der zum Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach gehört, eingebettet in ein modernes Wohnquartier mit viel Grün, gepflegten Gehwegen und einer durchdachten Infrastruktur. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht, und das bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station "Perlach" ist in nur etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über die Linie S7 in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Süden. Die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum", welche über die Linie U5 eine schnelle Verbindung zum Marienplatz bietet, erreichen Sie bequem in etwa neun Minuten mit dem Rad. Zusätzlich liegt eine Bushaltestelle nur fünf Gehminuten entfernt, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Ärzten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet das nahegelegene PEP Einkaufszentrum ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Serviceeinrichtungen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung, und die gesamte Nachbarschaft vermittelt ein gepflegtes, sicheres und einladendes Wohngefühl. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird zudem durch die Nähe zur A8 und A99 ergänzt, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch der Münchner Hauptbahnhof und der Flughafen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. # Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 53,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 12.09.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5134Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller