Gewerbefläche zur Miete, 98 m²
Nittendorf, Glockensiedlung, Etterzhausen
781 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 2. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Historischer Gutshof Etterzhausen – Arbeiten in außergewöhnlichem Ambiente
Wo einst die Schlossbrauerei Etterzhausen beheimatet war, ist heute ein außergewöhnlicher Gewerbestandort entstanden, der historische Bausubstanz, besonderes Flair und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Der Gutshof wurde unter Einhaltung modernster energetischer und baulicher Standards auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
In einem Nebengebäude des historischen Gutshofs Etterzhausen steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Fläche eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, die eine Kombination aus Werkstatt- und Lagerfläche mit ergänzenden Büro- und Sozialräumen suchen.
Der großzügige Flächenbereich bietet gute Voraussetzungen für die Nutzung als Werkstatt oder Lager und lässt sich entsprechend den jeweiligen betrieblichen Anforderungen nutzen. Ergänzt wird die Fläche durch ein helles Büro, das sich beispielsweise als Arbeitsplatz für die Verwaltung, für Kundengespräche oder als Besprechungsraum nutzen lässt.
Weiterhin verfügt die Einheit über ein WC sowie eine Teeküche und bietet damit die notwendigen ergänzenden Räumlichkeiten für den täglichen Arbeitsbetrieb.
Für Mitarbeiter und Kunden können Stellplätze im Innenhof direkt vor der Einheit angemietet werden. Dadurch ist ein komfortabler Zugang zu den Gewerbeflächen gewährleistet und auch das Be- und Entladen kann unmittelbar im Bereich vor der Einheit erfolgen.
Die Kombination aus großzügiger Werkstatt- bzw. Lagerfläche, separatem Büro und den ergänzenden Nebenräumen bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche handwerkliche und gewerbliche Nutzungen.
# Ausstattung
* Historischer Gutshof Etterzhausen
* Einmaliges Ambiente
* Stellplätze im Innenhof
* separates Büro
* Hohe Gewölbedecken
* WC
* Teeküche
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Warmmiete: 1.024,17 €
- Vermietbare Fläche: ca. 97,54 m²
# Lagebeschreibung
Der Gutshof Etterzhausen befindet sich in markanter Lage an der Nürnberger Straße im Ortsteil Etterzhausen der Marktgemeinde Nittendorf, westlich von Regensburg. Das historische Anwesen liegt an einer gut frequentierten Verkehrsverbindung und bietet damit eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Etterzhausen ist verkehrlich gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die Nürnberger Straße und die nahegelegene B8 sind Nittendorf, Regensburg sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Nittendorf ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg und Passau sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar. Der Bahnhof Etterzhausen bietet eine direkte Bahnverbindung nach Regensburg; die Fahrt zum Regensburger Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten. Ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Regensburg und innerhalb der Marktgemeinde.
Das Umfeld entlang der Nürnberger Straße ist durch eine Mischung aus gewerblichen Nutzungen und gewachsener Ortsstruktur geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem weitere Gewerbebetriebe und Ausstellungsflächen, wodurch der Standort auch für kundenorientierte Nutzungen interessant ist.
Eine Besonderheit stellt der historische Charakter des Anwesens selbst dar. Die ehemalige Schlossökonomie an der Nürnberger Straße 13/13a ist als historische Dreiflügelanlage aus dem 18. Jahrhundert dokumentiert und prägt das Erscheinungsbild des Standorts.
Durch die Verbindung aus historischer Bausubstanz, gut erreichbarer Lage und der Nähe zum Regensburger Stadtgebiet bietet der Gutshof Etterzhausen einen charaktervollen Standort für Unternehmen, die repräsentative und zugleich verkehrlich gut angebundene Gewerbeflächen suchen.
# Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.
Anbieter-Objekt-ID: 3713_1
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche97.54 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.