# Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Dietzenbach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 625,000 EUR
- **Location:** Dietzenbach, Dietzenbach, DE
- **Floor area:** 270 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-09-04T22:18:13.066Z
- **Last updated:** 2026-09-04T22:18:13.066Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Wichtigste auf einen Blick
• Sichere Einnahmen: Vollvermietete Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten (Haupthaus + separates Hinterhaus).
• Flexibles Konzept: Ideal als reines Investment oder für Selbstnutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die anderen vermieten.
• Gute Rendite: Aktuelle Jahreskaltmiete von 37.296 €.
• Viel Platz: 471 m² Grundstück mit schönem Gartenanteil und Garage.

Durch die Aufteilung in zwei Baukörper genießen die Mieter angenehme Privatsphäre.

Die Aufteilung der 4 Einheiten:
1. Haupthaus (3 Einheiten):
• Erdgeschoss (ca. 64 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und Kellerraum.
• 1. Obergeschoss (ca. 66 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und Kellerraum.
• Dachgeschoss (ca. 53 m²): 2 Zimmer, integrierte Küche, Bad und Kellerraum.
2. Hinterhaus (1 Einheit):
• Wohnhaus (ca. 87 m²): Eine großzügige Einheit, wie ein eigenes Haus.

Ausstattung & Außenbereich:
Zum Objekt gehört eine Garage sowie ein Garten, der den Mietern echten Freizeitwert bietet. Im Keller befinden sich praktische Gemeinschaftsräume: ein separater Fahrradraum und eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen.

Lage:
Die Immobilie liegt zentral, im Stadtteil Wingertsberg und in einem gewachsenen Wohnumfeld der Kreisstadt Dietzenbach (Rhein-Main-Gebiet). Die Lage ist absolut alltagstauglich: Das Rathaus-Center, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn-Station (S2 nach Frankfurt) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Technische Daten & Energie:
• Baujahr: ca. 1962 (Grundmauern/Grundgebäude älter)
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2016)
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Effizienzklasse: H (Endenergiebedarf: 265,9 kWh/(m²·a))
• Gültig bis: 08.02.2036

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Wichtige Hinweise
Privatsphäre & Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und aufgrund der laufenden Vollvermietung nur eine begrenzte Auswahl an Fotos veröffentlichen. Weitere Innenaufnahmen und detaillierte Einblicke stellen wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Erstgespräch zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Aufbereitung dieses Angebots stammen sämtliche Objektdaten vom Eigentümer oder aus offiziellen Dokumenten. Da wir diese Informationen lediglich weitergeben, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im späteren Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

## Source and attribution

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