Gewerbefläche zum Kauf, 120 m²
Bad Lippspringe
229.000 €
1.912 €/m²
Inseriert 23. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Attraktive Ladenfläche in bester Lage: Werden Sie Teil des neuen City-Outlets in Bad Lippspringe!
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahre 1981 massiv errichtet worden und besteht aus Eigentumswohnungen und der Gewerbeeinheit.
Die Gewerbefläche ist aktuell bereits zukunftsweisen für 10 Jahre an die Projektgesellschaft des City-Outlet vermietet und wird nach projektbezogenem Übergabezeitpunkt einen brutto Ertrag von knapp 11.390€ jährlich erwirtschaften. Die Nebenkosten werden pauschal abgegolten (ab dem 5. Jahr erhöht sich die Grundmiete).
Mit insgesamt ca. 119,74 m² Gesamtnutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Boutiquen, Showrooms oder Dienstleistungskonzepte (ohne Gastronomie).
Verkaufsfläche: ca. 75,51 m² – helle, gut geschnittene Präsentationsfläche im Erdgeschoss
Nebenfläche: ca. 18,60 m² – optimal nutzbar für Personal, Büro, WC
Gesamtgewerbefläche EG: ca. 94,11 m²
Lager-/Kellerfläche: ca. 25,63 m² – zusätzlicher Stauraum mit praktischem, separatem Kellereingang
(Hinweis: Zur Einheit gehört kein eigener Pkw-Stellplatz.)
Modernisierung / Renovierung der Gewerbefläche:
Werden zwecks Realisierung des Mietzwecks von der Mietpartei übernommen.
Energieausweis D / Endernergieverbrauch 104,9 kWh/(m²*a) / gültig bis 07.10.2027
Lage & Zukunfts-Potenzial:
Das Objekt befindet sich in bester, frequenzstarker Lage auf der Arminiusstraße 19 in Bad Lippspringe. Der Standort gewinnt durch die geplante Transformation der Einkaufsstraße zum modernen City-Outlet erheblich an Attraktivität und Passantenfrequenz.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig in diesem Umfeld zu positionieren und vom künftigen Besucherstrom des neuen City-Outlet-Konzepts zu profitieren. Bad Lippspringe kombiniert als bekannter Kurort hohe Lebensqualität mit einer kaufkräftigen Kundschaft und regionaler Strahlkraft.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Hausgeld: 79,00 €
- Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% Mwst.
- Provisionshinweis: 2,975% Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Grundstücksfläche: ca. 988 m²
- Wohnfläche: ca. 94,11 m²
- Verkaufsfläche: ca. 119,74 m²
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Willkommen in der bezaubernden Stadt Bad Lippspringe, einem idyllischen Ort im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Diese Immobilie ist eingebettet in eine Region, die für ihre natürliche Schönheit, historischen Wurzeln, ihr heilsames Thermalwasser und heilklimatischer Kurort bekannt ist. Bad Lippspringe liegt am Rande des Teutoburger Waldes im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Einwohnerzahlen:
Bad Lippspringe beherbergt eine lebendige Gemeinschaft mit einer Einwohnerzahl von rd. 17.000.
Diese Stadt verbindet die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit einer reichen historischen Tradition und bietet gleichzeitig eine moderne Lebensqualität.
Lagevorteile:
Kur- und Badeort:
Bad Lippspringe ist als staatlich anerkanntes Heilbad und Kneippkurort bekannt. Die Immobilie profitiert von den heilenden Quellen und dem erstklassigen Kurangebot, das Gesundheit und Wohlbefinden fördert.
Naturnähe:
Die Stadt liegt umgeben von malerischen Wäldern, Parks und natürlichen Oasen. Bewohner können die erholsame Natur bei Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren direkt vor der Haustür genießen.
Gute Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A33 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Paderborn und bietet so eine optimale Verbindung zur Umgebung.
Lebendige Gemeinschaft:
Bad Lippspringe pflegt eine aktive Gemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festivals und kulturellen Angeboten. Die Bewohner können an einem vielfältigen sozialen Leben teilhaben.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie in Bad Lippspringe bietet nicht nur eine erstklassige Lage in einem Kurort mit heilenden Quellen, sondern auch eine Verbindung zu einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Einwohnerzahlen spiegeln das Interesse und die Attraktivität dieser Stadt wider, die ein perfektes Zuhause für Menschen bietet, die eine ausgewogene Mischung aus Natur, Gesundheit und Gemeinschaft suchen.Entfernungen:
Flughafen 30,1 km
Fernbahnhof 11,8 km
Bus 0,2 km
Anbieter-Objekt-ID: WE-169
Nutzfläche119.74 m²
ProvisionJa
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
941 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 45.800 €
45.800 €183.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung282.267 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026