# Wohnen und Herzprojekt unter einem Dach - Ohne Provision

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 274,000 EUR
- **Location:** Windorf, Windorf, DE
- **Floor area:** 157 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T02:12:03.795Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:12:03.795Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Verwirklichen Sie Ihren Traum zum Eigenprojekt!

Ich bin ein charmantes, alleinstehendes Anwesen in idyllischer Umgebung mit viel Platz zum Träumen, Wohnen & Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung (derzeit Airbnb-Quartier) mit neuen En-Suite Badezimmer und Loft Stil Schlafzimmer. Dazu eine stilvolle Einbauküche und lichtdurchfluteter Wohnraum (Fotos auf airbnb.de).
Daneben das frühere ParkCafe mit zahlreichen, neuen Projektmöglichkeiten z.B: Boutique Café, Künstler Atelier, Tagespflege, Office sharing, Tanzraum.
Die enorme Sonnen Terrasse bietet viel Platz für kreative Köpfe, dazu eine längliche, grüne Oase auf der Nordost-Seite.

Das Herzstück ist die außergewöhnliche Atelierwohnung im Obergeschoß.
Ein großer Wohnbereich mit Bogenfenster und viel Sonnenlicht, zwei Schlafzimmer, Einbauküche (auch als drittes Schlafzimmmer möglich) & Vollbad.
Genießen Sie den Sonnenaufgang und traumhaften Panorama Weitblick auf meiner überdachten Terrasse - Natur pur!

WICHTIG zu wissen:
Ich bin ein Haus auf Erbpachtgrundstück, mit nachstehenden Vorteilen:
1. Mein Grundstück ist nicht kaufpflichtig.
2. Der Verkaufspreis ist wesentlich niedriger (30-50%).
3. Grundstückbesitzer ist ein privater Gutsherr. Er stimmt dem Hausverkauf zu und verzichtet auf das Ausüben des Vorkaufsrecht.
4. Der Erbpachtvorgang ist sicher, seriös und schriftlich festgelegt.
- Vertragslaufzeit: 2089 (verlängerbar)
- Erbpachtzins: 85€ mtl.
- Hausgeld: 342€ mtl.

Das Anwesen wird direkt vom Eigentümer und ohne Provision verkauft.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss - Wohnung:
Offener Wohnraum, Heizkörper, Einbauküche, Essraum, Fußbodenheizung, Schlafzimmer. Große Dusche mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss.

Erdgeschoss - Früheres ParkCafe + Extraraum (Küche/Büro):
Fußbodenheizung, Tische, Stühle, Barhocker, Theke.
Große Terrasse, 9x Stellplätze.

Obergeschoss:
Offener Wohnbereich (Kaminanschluss möglich), Heizkörper, Einbauküche, Essraum, Kinder/Gästezimmer, Schreinergefertigte Kleiderwand, Schlafzimmer, Terrassentür, Badezimmer mit Bad, zwei Waschbecken, Dusche, WC, Wandheizung, Fußbodenheizung. Überdachte Terrasse.

Keller:
Abstellraum, 2x WC Raum + Waschbecken, Heizraum mit 3x Boiler. Waschmaschine, Zähler + Leitungsraum.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

- Grundstücksfläche: ca. 616 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig - Romantisch - Relaxing.

Ich befinde mich im Ferienpark Frauendorf, eine wunderschöne Anlage in Windorf.
Etwa 3 km von der Donau entfernt auf ca 300 Meter Höhe, umgeben von Pferdekoppeln und bezaubernder, hügelige Landschaft. Unweit des Bayerischen Waldes lädt die Nachbarschaft zu Naturerlebnisse, Spaziergänge und Radeln ein. Für Bewegungsfreudige ist die Donau und deren Insel auch zu Fuß erreichbar.

In Windorf liegen Netto, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Tierarzt, Hausarztpraxis, Tankstelle mit Autowerkstatt, Kindergarten & Grundschule.
In Vilshofen gibt es eine Montesorri Schule, Mittelschule, Gymnasium in Vilshofen sowie Boys-Realschule in Schweiklberg.

Die Autobahnauffahrt (A3) ist ca 6km entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Vilshofen - 6,5 km
Passau - 23 km
Deggendorf - 35 km
Regensburg - 102 km
München - 175 km
Prag - 239 km
Wien - 307 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Im Ratgeber von OM finden Sie ergänzende Infos bezüglich Erbpacht/Erbbaurecht.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604734.pdf (Grundriss_Erdgeschoß)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604334.pdf (Grundriss_Obergeschoß)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604335.pdf (Grundriss_Kellergeschoß)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 449297

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a12682f1-d19e-4a9c-a68d-09ed2fc2cd1a
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