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Haus zum Kauf, 629 m², Grundstück 950 m²

Lüdenscheid

645.000 €

1.025 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus in der Uhlandstraße 2 in Lüdenscheid-Dickenberg umfasst acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse mit je zwei Wohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 44 m² bis 85 m², sodass sowohl kompakte als auch familientaugliche Grundrisse angeboten werden. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie Anschluss an eine zentrale Gas-Heizungsanlage. Im Untergeschoss stehen den Mietern zudem acht Garagenstellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über kein Aufzugssystem; die Erschließung der Obergeschosse erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Das Flachdach wurde vor rund zehn Jahren erneuert, die Fassade wurde zuletzt gestrichen. Vier der acht Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren kernsaniert: Sie verfügen über neue Bodenbeläge, modernisierte Bäder und einen zeitgemäßen Zuschnitt # Ausstattung - 8 Balkone - 8 Garagen - Unterkellert - Flachdach wurde vor rund 10 Jahren erneuert - Fassade neu gestrichen - 4 von 8 Wohnungen kernsaniert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 - Grundstücksfläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in ruhiger, überwiegend grüner Wohnlage im Lüdenscheider Stadtteil Dickenberg. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück, sodass die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile gut angebunden sind. Die Wohnungen der oberen Geschosse bieten teilweise einen Blick ins Grüne auf angrenzende Wiesen- und Waldflächen, andere Einheiten orientieren sich zur Straße mit Blick auf die Nachbarbebauung. # Sonstiges Das Haus ist bis auf eine Einheit vollvermietet und erzielt eine stabile IST-Miete. Die Mieterstruktur ist langjährig gewachsen, mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit 2010. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen die Mieterliste gerne zur Verfügung. Das rund 950 m² große Grundstück (Flurstücke 524 und 525) ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, sondern wird im Wege eines Erbbaurechts genutzt, das bis 2072 läuft. Der Erbbauzins wird in regelmäßigen Abständen an den Verbraucherpreisindex angepasst; die letzte dokumentierte Anpassung datiert auf 2018/2019 und beläuft sich über 1200€. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 50.568 €. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 7,8 %. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 115.65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-10-01 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 562

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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