Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 599 m²

Rodgau

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

540.000 €

3.103 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zweifamilienhaus mit zwei Garagen – Eigennutzung und Kapitalanlage ideal kombiniert Wohnen und investieren unter einem Dach Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Auf einem 599 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 174 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit frei und somit sofort bezugsfertig ist, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit Mehrgenerationenkonzept, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die solide Bauweise. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 70 m² Nutzfläche, der viel Platz für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Die Kaltmiete der OG-Wohnung beträgt im Moment 719,-€, Garage 50,-€ Es ist eine Mieterhöhung auf 830,-€ geplant. Highlights auf einen Blick Zweifamilienhaus Baujahr 1964 ca. 174 m² Wohnfläche ca, 599 m² Grundstück Erdgeschoss frei – sofort nutzbar Obergeschoss vermietet Voll unterkellert mit ca. 70 m² Nutzfläche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in beiden Wohnungen Gas-Zentralheizung Zwei Garagen Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Fazit Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie die freie Erdgeschosswohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Obergeschosswohnung. Ob als Generationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte. Bilder teilweise KI bearbeitet # Ausstattung Solid gebautes 2 Familienhaus mit schönem, sonnigen Garten. Beide Wohnungen sind gleich geschnitten. Aufteilung: - 3 Zimmer - Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Küche - Balkon bzw. Terrasse - Keller - Garage Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 599 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Rodgau-Weiskirchen – naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in Frankfurt Weiskirchen ist ein beliebter Stadtteil von Rodgau und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage im Rhein-Main-Gebiet macht den Ort besonders für Berufspendler interessant. Über die B45 und die nahegelegene A3 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Frankfurt am Main liegt nur ca. 17 km, Offenbach ca. 12 km und Hanau ca. 15 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 20–25 km Entfernung ebenfalls gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Weiskirchen bestens angebunden. Der S-Bahnhof Rodgau-Weiskirchen bietet mit der S1 eine direkte Verbindung über Offenbach nach Frankfurt und weiter bis Wiesbaden. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist damit bequem erreichbar. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 220.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G. lle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 220.99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BK-999038

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