Wohnung – Delmenhorst, Dwoberg, Dwoberg/Ströhen

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²

Delmenhorst, Dwoberg, Dwoberg/Ströhen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

2.670 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Delmenhorst-Dwoberg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse, die den Wohnbereich um einen großzügigen privaten Außenbereich erweitert. Über eine fest installierte Treppe im Durchgangsbereich der Wohnung gelangen Sie in den darüberliegenden Spitzboden. Dort befinden sich ein kleiner Vorflur, ein zu Wohnraum ausgebautes Zimmer mit Laminatfußboden sowie ein weiterer, derzeit nicht ausgebauter Bodenraum. Im ausgebauten Zimmer sind Heizungsleitungen vorhanden; ein Heizkörper ist derzeit noch nicht installiert und die Heizungsleitungen sind noch nicht angeschlossen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Personenaufzug im Treppenhaus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen im Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz im Freien. Der Stellplatz ist nicht überdacht. **Etagen- und Raumaufteilung** 2. Obergeschoss / untere Wohnebene: * Flur * großzügiges Wohn- und Esszimmer * offene Küche mit Einbauküche * Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum * Badezimmer mit Dusche und Tageslicht * Gäste-WC * Durchgangsraum/Arbeitszimmer mit fest installierter Treppe zum Spitzboden * große Dachterrasse mit ca. 30 m² Dachgeschoss / Spitzboden: * kleiner Flur bzw. Vorflur * 1 zu Wohnraum ausgebautes Zimmer mit Laminatfußboden * 1 nicht ausgebauter Bodenraum / Abstellraum Zusätzlich: * eigener Pkw-Stellplatz im Freien, nicht überdacht * gemeinschaftlicher Fahrradschuppen # Ausstattung * Parkettboden * Laminatfußboden im ausgebauten Spitzbodenzimmer * Fußbodenheizung (untere Etage) * 3-fach verglaste Fenster * elektrische Rollläden * Badezimmer mit Dusche * separates Gäste-WC * Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Dunstabzughaube * Personenaufzug # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 1 * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: Provisionsteilung: Käuferprovision 3,57 % und Verkäuferprovision 3,57 % (jeweils inkl. ges. MwSt.). # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Delmenhorst-Dwoberg, einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Bereich westlich des Delmenhorster Stadtzentrums. Die Adresse Dwoberger Straße 67 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gewährleistet. Ein Supermarkt befindet sich nach den verfügbaren Standortdaten in rund 700 Metern Entfernung. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls erreichbar. Für Familien mit Kindern befinden sich Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Die Grundschule Deichhorst liegt in rund 500 Metern Entfernung. Für den überregionalen Verkehr besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz. Ein Autobahnanschluss ist in wenigen Pkw-Minuten erreichbar. Auch Bremen ist aufgrund der Lage von Delmenhorst gut erreichbar. Der Bremer Flughafen befindet sich in einer Entfernung von rund 14 km Luftlinie. Die konkrete Lage verbindet damit die Vorteile eines überwiegend ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie des Delmenhorster Zentrums. # Energieausweis * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A * Ausstellungsdatum: 17.03.2018, Gültig bis: 16.03.2028 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer angegeben sind. Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen (wie Grundrisse) sind Eigentum der Firma Kunst Immobilien und dürfen nicht von Dritten genutzt oder weitergegeben werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis zur Verwendung von Künstlicher Intelligenz (KI): Bei der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Dies betrifft sowohl die Erstellung und redaktionelle Aufbereitung der Texte als auch die Bearbeitung der verwendeten Fotografien. Die Texte wurden mithilfe von KI erstellt und anschließend durch eine verantwortliche Person geprüft und redaktionell bearbeitet. Die Fotografien können mithilfe von KI bearbeitet worden sein. Hierzu können insbesondere das Entfernen oder Verändern von Gegenständen, Möbeln, Personen und Fahrzeugen, das Aufräumen bzw. die visuelle Optimierung von Räumen, die Anpassung von Beleuchtung und Himmel sowie vergleichbare Bildbearbeitungen gehören. Solche Bearbeitungen dienen der optimierten Darstellung der Immobilie und können von der tatsächlichen Situation zum Zeitpunkt der Aufnahme abweichen. Die dargestellten Bilder sind daher nicht in jedem Fall als unveränderte Originalaufnahmen zu verstehen. Maßgeblich für die tatsächlichen Gegebenheiten sind die Verhältnisse vor Ort. Anbieter-Objekt-ID: 028-1211

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage

Lage

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