# Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial, großem Garten und XXL-Terrasse

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 190,000 EUR
- **Location:** Auerbach (Vogtland), Auerbach (Vogtland), DE
- **Floor area:** 400 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-22T08:29:56.520Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:00:16.566Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit beeindruckendem Ausbaupotenzial und großem Grundstück

Hier wartet kein gewöhnliches Sanierungsobjekt, sondern ein Gebäude mit außergewöhnlichen Möglichkeiten. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, mehrere Wohneinheiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein individuelles Investorenprojekt – dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet die ideale Grundlage für Ihre Ideen.

Im Inneren wurden bereits umfangreiche Entkernungs- und Rückbauarbeiten durchgeführt, sodass der Ausbau unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Große, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken sowie die solide Bausubstanz schaffen beste Voraussetzungen für eine hochwertige Sanierung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachstuhl mit seiner beeindruckenden Holzkonstruktion und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Auch die großzügige, überdachte Terrasse sowie der weitläufige Garten bieten ideale Möglichkeiten zur Gestaltung attraktiver Außenbereiche.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienprojekt, Mehrgenerationenwohnen oder renditestarke Entwicklung – hier entsteht ein Objekt mit Charakter und langfristigem Wert.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

*Energieausweis in Bearbeitung*

# Ausstattung
✅ Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ Umfangreiche Entkernungsarbeiten bereits durchgeführt
✅ Massive Bauweise
✅ Großzügiger Dachstuhl mit weiterem Ausbaupotenzial
✅ Solide Dachkonstruktion
✅ Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung
✅ Große Fensterflächen für helle Wohnräume
✅ Überdachte XXL-Terrasse in Holzbauweise
✅ Großzügiges Gartengrundstück
✅ Individuelle Grundrissgestaltung möglich
✅ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder mehrere Wohneinheiten
✅ Gute Voraussetzungen für eine hochwertige Kernsanierung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Estrich

- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 2200 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: C-PS0037/15

## Source and attribution

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