2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²
Lauffen am Neckar, Landkreis Heilbronn
296.000 €
4.290 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Historische Eleganz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort
Diese faszinierende 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem prächtigen, denkmalgeschützten Gebäude, das im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail und nach modernen Standards vollumfänglich saniert wurde. Hier trifft die zeitlose Ästhetik historischer Architektur auf den Wohnkomfort der Zukunft – eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne.
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich stilvoll über zwei Etagen und bietet Ihnen auf 2,5 Zimmern eine intelligente Raumaufteilung für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Details und eine liebevolle Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der großartige Balkon, der dazu einlädt, die frische Luft und sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Erleben Sie eine herausragende Maisonette-Wohnung, die historische Eleganz, Neubaustandard und maximale Flexibilität vereint. Ein Objekt, das heute eine Rendite sichert und morgen Ihr persönlicher Rückzugsort sein kann.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Bilder nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln.
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Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Überblick und Highlights
- Objekttyp: Stilvolle Maisonette-Wohnung über 2 Etagen
- Zimmer: 2,5
- Zustand: Umfassend kernsaniert (2021)
- Nutzung: Attraktive Kapitalanlage oder zeitnahe Eigennutzung (aktuell seit März 2022 vermietet; Mieter befinden sich auf Wohnungssuche / Auszug angekündigt).
- Besonderes Extra: Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Lage: Erstklassig und zentrumsnah in ruhigem Umfeld
Umfassende Modernisierung (Sanierung 2021)
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurden alle wesentlichen Gewerke auf den neuesten Stand gebracht. Dies garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz:
- Gebäude und Bausubstanz: Dach, Außenfassade, Fundament, Wände und Decken wurden vollständig erneuert und saniert
- Innenausstattung: Neue Fenster und Türen, hochwertige Fliesen sowie moderne Bodenbeläge
- Dachgeschoss: Ein geschmackvoller Laminatboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre
- Technik und Sanitär: Komplett erneuerte Heizungs- und Sanitäranlagen sowie die gesamte Elektrik
Flexibilität für Ihre Zukunft: Kapitalanlage oder Traum vom Eigenheim
Die Wohnung ist seit März 2022 verlässlich vermietet und bietet solide Erträge ab Tag eins. Da die aktuellen Mieter bereits aktiv auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und ihren Auszug angekündigt haben, eröffnet sich Ihnen hier zudem die ideale Chance für einen zeitnahen Selbstbezug..
Ihr Vorteil: Neben der attraktiven Rendite als Kapitalanlage bietet Ihnen dieses Objekt höchste Flexibilität. Ob Sie langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten oder planen, sich hier zukünftig Ihr eigenes, stilvolles Zuhause einzurichten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Zentrumsnah und dennoch ruhig
Genießen Sie die Vorzüge einer begehrten Lage in direkter Zentrumsnähe. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an alle städtischen Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und den Nahverkehr, während Sie gleichzeitig die Geborgenheit eines ruhigen und einladenden Wohnumfelds genießen.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Anbieter-Objekt-ID: KÜN-SK0007/31Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche69 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeLauffen am Neckar
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.216 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.200 €
59.200 €236.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung364.852 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026