Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 625 m²

Garbsen, Berenbostel

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.150.000 €

4.423 €/m²

Inseriert 16. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Wie definiert man eigentlich Luxus? Die Frage darf man sich bei diesem traumhaften Einfamilienhaus im Stil einer modernen Stadtvilla durchaus stellen. Das erst im Jahr 2012 erbaute, absolut großzügige Einfamilienhaus im Stil einer modernen Stadtvilla bietet über zwei Etagen und dem zusätzlich, bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss sowie einer großen Maxigarage in luxuriöser Ausstattung absolut maximalen Wohnkomfort, mit der zusätzlichen Möglichkeit angenehm von zu Hause aus arbeiten zu können. Im Erdgeschoss befinden sich nach Eintritt in dieses Traumhaus zunächst zwei angenehm große Räume, die als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und das voll ausgestattete Gäste-WC mit Dusche. Vom großzügigen und hellen Flur aus ist der gesamte Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten zu betreten. Dieses weitgreifende Raumangebot lädt absolut zu einem behaglichen und kommunikativen Familienleben ein. Der Kamin ergänzt in den Wintermonaten die Gemütlichkeit dieses luxuriösen Ambientes. Ebenso vom Flur aus ist ein hochwertiger und absolut nützlicher Hauswirtschaftsraum zu betreten, vom dem aus weiter der Heizungsraum und auch die äußerst große Garage direkt zugänglich sind. Die Zwischentür von der Garage zum Hausbereich ist gesondert gesichert. Das Obergeschoss erreichen Sie über die ansprechende und mit Beleuchtung unterstrichene Treppe. Hier befinden sich der abgetrennte Elternschlafbereich mit einem direkten Ankleidezimmer und das vollkommene Masterbad en suite. Zudem ist die Dachterrasse vom Schlafzimmer aus zugänglich. Zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad en suite, von denen eines auch den Dachterrassenzugang hat, komplettieren diese Etage, die zudem noch einen kleinen Abstellraum bietet. Das vollkommen ansprechende Dachgeschoss mit seinem offenen Zugang ist bereits zum Ausbau vorbereitet und ermöglicht weitgreifende Nutzungsmöglichkeit mit einem unbeschreiblichen Raumgefühl. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und eröffnet somit wohltuende Zeit, genussvoll unter mediterranem Weinlaub. # Ausstattung + luxuriöse Stadtvilla + Baujahr 2012 + 7 Zimmer zuzüglich Dachgeschoss + 2 sich anbietende Arbeitszimmer + offene Traumküche + Wärmepumpe + Kamin + Gäste-WC mit Dusche im EG + Fußböden aus Granit und Echtholzparkett + massive Echtholzzimmertüren + drei Badezimmer "en suite" im OG + Dachterrasse von zwei Zimmern aus zugänglich + zwei Hauswirtschaftsräume + zentrale Staubsaugereinheit im HWR, mit ausreichenden Schlauchanschlüssen + Maxigarage mit Granitboden und Fußbodenheizung + Zugang zum Garten auch durch die Garage + Außenjalousien + pflegeleichter Garten mit mediterranem Terrassenbereich + u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,00% zuzügl. 19,0% MwSt., 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen und sehr angenehmen Wohngebiet im Garbsener Stadtteil Berenbostel. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien: ein gewachsenes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine gute Infrastruktur sorgen für ein angenehmes und entspanntes Wohnen. Für den Familienalltag besonders praktisch sind die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. So sind wichtige Ziele schnell und bequem erreichbar. Auch in puncto Bildung ist die Lage sehr attraktiv: Eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso ist ein Kindergarten schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Innenstadt von Garbsen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Freizeitangebote für die ganze Familie. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Versorgung und kurzen Wegen – ideal für Familien, die ein angenehmes und alltagstaugliches Zuhause suchen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,2 km Realschule 3,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 6,9 km Fernbahnhof 5,8 km Autobahn 2,5 km Bus 1,6 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 4,2 km Hauptschule 3,2 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien. Teilweise wurden Fotos mit Hilfe von KI digital bearbeitet. Diese Fotos sind mit den Zusatz "KI bearbeitete Beispieleinrichtung" gekennzeichnet. Ansonsten handelt es sich bei den Fotos um Originalaufnahmen aus dem Objekt. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis einschl. 19,0% MwSt., bzw. 3,0% zuzüglich 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig. Durch meine Ausbildung und Zertifizierung als "Projektmanagerin Sanierung" bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen grundsätzlich bei allen Sanierungsangelegenheiten sehr gerne beratend zur Seite. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bei diesem Objekt nur ernsthafte Anfragen mit kompletten Angaben der Vor- und Nachnamen, der Anschrift und Rufnummer beantwortet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 36.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 148

Was inbegriffen ist

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