Haus zum Kauf, 400 m², Grundstück 1147 m²

Damendorf

9 Schlafzimmer4 Badezimmer

499.000 €

1.248 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Vielfältiges Gebäudeensemble in Damendorf – Über 1.000 m² für Ihre Ideen** Willkommen in Damendorf, einem charmanten Dorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde, wo sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet. Dieses beeindruckende Gebäudeensemble mit über 1.000 m² Gesamtfläche eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohn- und Geschäftszwecke oder kreative Projekte. Das Ensemble umfasst ein großzügiges Wohnhaus, zwei attraktive Wohnungen und eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die sowohl als Lager als auch als Büro dient. Die Lage in Damendorf, unweit des malerischen Bistensee und Wittensee, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und zur dänischen Grenze ermöglicht. Nach einem Brand im Jahr 1976 wurden die Räucherkate und der Wohnbereich neu errichtet. Ein Anbau im Jahr 1990 und der Ausbau des Obergeschosses zu einer Wohnung im Jahr 2002 sind weitere Meilensteine. 2018 wurde ein modernes Blockheizkraftwerk in Betrieb genommen, welches die Betriebskosten erheblich senkt – Sie können mit Einsparungen von rund 1.000 € monatlich rechnen. Zudem wurde ein Teil der Maschinen erneuert, um die Produktion zu optimieren. Im Rahmen des Verkaufs erwerben Sie den kompletten Firmensitz einschließlich aller Gebäude. Die Fahrzeuge und Maschinen können ebenfalls erworben werden. Diese einmalige Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, das bestehende Unternehmen weiterzuführen oder die Räumlichkeiten für Ihre individuellen Projekte zu nutzen. Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges Gebäudeensemble in einer idyllischen Lage zu erwerben. Ob als Investition, zur Eigennutzung oder für eine Unternehmensgründung – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Objekts in Damendorf. # Ausstattung **Großes Wohnhaus** Das Hauptgebäude besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen auf zwei Etagen 7 Zimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder sowie ein separates WC. Der Innenhof und die Loggia laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 238,88 m², ergänzt durch einen Teilkeller mit Sauna, der zusätzlichen Komfort bietet. **Wohnung 3 (Dachgeschoss)** Diese lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum und eine Loggia. Mit einer Fläche von 93,53 m² ist sie ideal für Paare oder kleine Familien. **Wohnung 4 (Dachgeschoss)** Die zweite Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Wirtschaftsraum und einen Bodenraum. Eine großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für entspannte Stunden im Freien. Die Gesamtfläche beträgt 106,33 m² zuzüglich eines praktischen Spitzbodens. **Gewerbefläche** Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit 314,54 m², die viel Raum für kreative Geschäftsideen oder als Lagerfläche bietet. Das Kellergeschoss mit weiteren 183,83 m² erweitert die Möglichkeiten erheblich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Büros. **Energieeffizienz und Nachhaltigkeit** Das gesamte Ensemble wurde zwischen 1970 und 2004 erbaut und verfügt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) aus dem Jahr 2004, das nicht nur für eine eigene Stromproduktion sorgt, sondern auch die Wärmeversorgung über Abwärme optimiert. Das Objekt erfüllt die Energieeffizienzklasse D, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. **Fazit** Dieses vielseitige Gebäudeensemble in Damendorf bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt. Egal, ob Sie ein neues Zuhause, zusätzliche Wohnraum- oder Gewerbeflächen suchen – diese Immobilie erfüllt diverse Ansprüche und ist ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale dieser einzigartigen Immobilie! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Granit, Laminat - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1147 m² - Nutzfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Damendorf – einem idyllischen Dorf im malerischen Kreis Rendsburg-Eckernförde, das sich harmonisch am Rande des Naturgebiets Hüttener Berge entfaltet. Mit einer überschaubaren Einwohnerzahl von rund 450 Menschen bietet Damendorf eine ruhige und einladende Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal ist. Die Lage des Dorfes ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bistensee und den Wittensee, zwei der schönsten Gewässer der Region. Genießen Sie erholsame Tage am Wasser, sei es beim Schwimmen, Angeln oder beim entspannten Picknick am Ufer. Zudem erreichen Sie das beliebte Ostseebad Eckernförde in nur etwa 8 km. Hier erwarten Sie eine charmante Altstadt, ein lebhafter Fischereihafen sowie zahlreiche Strandhotels und exquisite Restaurants entlang der einladenden Strandpromenade. Die hervorragende Anbindung zur Autobahn A7, nur 10 km entfernt, gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit und macht Damendorf zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht Damendorf zu einer gefragten Wohn- und Urlaubsregion. Erleben Sie die Vorzüge eines Lebens in Damendorf und genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in dieser einzigartigen Lage. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 118.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 22.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ECK-HS0291/30

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