Haus – Mainz, Bretzenheim - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 112 m²

Mainz, Bretzenheim

465.000 €

4.895 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

SEHR VIELE WEITERE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.immobilien-koehler.de Ein wirklich sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Kern im begehrten Stadtteil Mainz-Bretzenheim. Sie kommen durch den überdachten Hof zum Hauseingang auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Im Hof befinden sich zwei gemauerte Abstellräume. Der Hof kann für ein kleineres Auto als Carport genutzt werden. Das Haus wurde von 3 Seiten mit Wärmedämmung ausgestattet. Die Vorder- oder Straßenseite durfte nicht mit Wärmedämmung außen ausgestattet werden, um das Straßenbild zu erhalten. Das Haus bietet Ihnen 4 - 6 Zimmer. Im EG befindet sich das Wohnzimmer, die große Wohnküche - wie früher bei Muttern - und das Tageslichtbad mit Dusche. Die Küche wurde mit sehr großen Fliesen ausgestattet und bietet sehr viel Platz auch für einen großen Esstisch. Im OG befinden sich zwei große Zimmer und ein kleines Zimmer, sowie ein Gäste-WC und der Zugang zur überdachten Terrasse. Durch ein Zimmer im OG & durch das Gäste-WC kommen Sie vom OG in das DG zum nachträglich ausgebauten Speicher. Dort befinden sich zwei Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 20 m², die als Zimmer wohnlich ausgebaut wurden. Daher auch 4 reale Zimmer und 2 Nutzflächenräumlichkeiten, die als Zimmer privat genutzt werden könnten. Diese 2 Räumlichkeiten wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Der Keller stammt vermutlich aus der Zeit um 1890 bis 1900. Genaue Unterlagen zur Datierung liegen nicht vor. Die ursprünglichen Kellerwände wurden mit Vorbauwänden fachmännisch ausgebaut. Das Haus oberhalb des Kellers wurde in ca. 1947 neu erstellt. Das Haus ist sehr gepflegt & vieles wurde schon erneuert, aber wie bei allen älteren Immobilien gibt es immer noch ein paar Dinge zum Renovieren. Diese wurden bereits in der Bewertung und im Kaufpreis berücksichtigt. Keine zusätzliche Käuferprovision! Kontaktaufnahme - bitte vorab per Email. Wir rufen Sie gerne zurück. # Ausstattung - Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung umfassend 1998 - Modernisierung der Leitungssysteme in Küche, Bad und GWC (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) überwiegend 2014 - Modernisierung der Heizungsanlage überwiegend 2018 - Wärmedämmung von drei Außenwänden überwiegend 2009 - Modernisierung von Bad und Gäste-WC umfassend 2024 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 112 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Leben in Mainz-Bretzenheim Mainz-Bretzenheim zählt zu den vielseitigsten und lebendigsten Stadtteilen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt. Bekannt ist der Ortsbezirk unter anderem durch die MEWA ARENA, das Universitätsgelände, die Alte Ziegelei mit ihren ganzjährigen Veranstaltungen sowie den Naturschaugarten „Naturnahes Grün“. Trotz seiner Größe hat sich Bretzenheim im historischen Ortskern den Charme eines rheinhessischen Bauerndorfes bewahrt. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Zwar besteht kein S-Bahn-Anschluss, dafür sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien für eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie nach Wiesbaden und Frankfurt. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Die Mainzer Krankenhäuser KKM und die Universitätsmedizin befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bretzenheim wurde erstmals im Jahr 770 urkundlich erwähnt und ist mit rund 20.000 Einwohnern heute der viertgrößte Stadtteil von Mainz. Unterschiedliche Wohnviertel prägen das vielseitige Erscheinungsbild. Durch die direkte Lage am Uni-Campus ist Bretzenheim besonders bei Studierenden beliebt. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die medizinische Versorgung ist durch Facharztpraxen vor Ort sowie in den angrenzenden Stadtteilen sehr gut. Auch für Familien bietet Bretzenheim ideale Voraussetzungen: Eine Kinderkrippe, zwölf Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule befinden sich im Stadtteil. Weitere Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein aktives Vereinsleben stärkt das soziale Miteinander. Die Vielfalt Bretzenheims macht den Stadtteil besonders attraktiv. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – die Innenstadt ist schnell erreicht und bietet weitere zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausführliche Informationen finden Sie unter: www.mainz.de # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 259.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945. Die Energieeffizienzklasse ist H. WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine Unterlagen vom Baujahr finden konnten. Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI) Für die Erstellung und Optimierung einiger Exposé-Inhalte und Bilder nutzen wir unterstützend KI, z. B. Textgeneratoren. ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt. Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 259.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3554-PH_3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche95 m²

Grundstücksgröße112 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1945

ProvisionNein

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465.000 €

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Eigenkapital20 % · 93.000 €

93.000 €372.000 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung573.163 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026