Haus zum Kauf, 244 m²

Hersbruck, Altensittenbach

415.000 €

1.701 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Haus

Kategorie

244 m²

Fläche

1900

Baujahr

Über dieses Inserat

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Im Zuge der Kernsanierung der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2000 erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz sowie neue, isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen. Das Dachgeschoss wurde um 1990 zu einer schönen, hellen 3-Zimmer-Maisonettewohnung ausgebaut, wobei auch eine Dachdämmung installiert wurde. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen jeweils über neue Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2023 installiert wurden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nach Osten gerichteten Balkon, welcher 2011 nachträglich ergänzt wurde. Die Vorbereitung zur Errichtung eines Balkons im Dachgeschoss sowie die entsprechende Genehmigung ist bereits vorhanden. Der schöne, kleine Garten steht dem Erdgeschossmieter zur Verfügung. Die Mieteinnahmen teilen sich derzeit wie folgt auf: 3-Zimmer-Wohnung im EG - barrierefrei mit Garten (ca. 81 m²) - Jahresnettokaltmiete: 7.740 € 3-Zimmer-Wohnung im OG - mit Balkon (ca. 80 m²) - Jahresnettokaltmiete: 8.040 € 3-Zimmer-Maisonettewohnung im DG - derzeit leerstehend (ca. 82 m²) - SOLL-Jahresnettokaltmiete: 7.872 € Garage - leerstehend - SOLL-Jahresnettokaltmiete: 600 € Bei Vollvermietung erhält man also eine sofortige Jahresnettokaltmiete von 24.252,00 €. Auch das Objekt gegenüber ist im Kaufpreis bereits enthalten, in diesem befindet sich auch die Garage. Das darüberliegende Geschoss bietet Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung. In den Wohnräumen wurde überwiegend pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit angeschlossenem Gartenbereich, während die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Für die Wohnung im Dachgeschoss sind die baulichen Voraussetzungen für den Anbau eines Balkons bereits geschaffen. # Ausstattung EG: - 3 Zimmer - abgetrennte Garderobe - schöner Garten mit Terrasse - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - separates WC - vermietet OG: - 3 Zimmer - abgetrennte Garderobe - Balkon - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - separates WC - vermietet DG: - 3 Zimmer im Maisonette Stil - Garderobe im OG - Wohn-/ Schlafbereich im DG - Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten - großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie WC und Fenster - Schlafzimmer im DG2 - Dachboden - leerstehend Gegenüberliegendes Objekt: - inkl. Garage - leerstehend - Möglichkeit zur Errichtung einer Wohnung, da abgetrennt von Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. - x-fach Miete: 26.30 - Grundstücksfläche: ca. 143 m² - Vermietbare Fläche: ca. 244 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hersbruck-Altensittenbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum rechten Bahnhof Hersbruck, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Trotz der guten Verkehrsanbindung genießen die Bewohner hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Hersbrucker Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die reizvolle naturnahe Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstützen die Attraktivität des Standorts und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,8 km Gymnasium 1,4 km Autobahn 8,6 km Zentrum 0,9 km # Sonstiges Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A2065Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller