Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 939 m²

Ostrhauderfehn, Idafehn

2 Schlafzimmer

319.000 €

2.492 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzbauweise aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente, moderne Haustechnik und viel Raum für individuelle Gestaltung. Das ca. 939 m² große Grundstück liegt direkt am Kanal und eröffnet damit eine besondere Wohnqualität für alle, die die Ruhe und den besonderen Reiz des Lebens am Wasser schätzen. Der Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche. Die offene Gestaltung schafft einen einladenden Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Für besondere Behaglichkeit sorgt der 2026 erneuerte Kaminofen, der gerade in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zwei Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsbereiche. Das 2020 sanierte Duschbad und das ebenfalls modernisierte Gäste-WC präsentieren sich zeitgemäß. Ein weiterer Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt und eröffnet die attraktive Möglichkeit, hier ein zweites Badezimmer zu realisieren – ideal für Familien oder Gäste und eine individuelle Anpassung an die eigenen Bedürfnisse. Auch in puncto Energie und Technik bietet das Haus interessante Vorteile: Die Gasheizung wurde 2020 erneuert. Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kWp und eine passende Wallbox schaffen beste Voraussetzungen für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Der Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung – ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen. Der in das Haus integrierte Carport ermöglicht einen komfortablen und geschützten Zugang. Die Terrasse bietet einen schönen Blick auf den eigenen Teich und lädt dazu ein, den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Der Teich verleiht dem gepflegten Außenbereich einen besonderen Charme und schafft einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Wer ein gemütliches Zuhause in besonderer Wasserlage sucht und gleichzeitig Wert auf moderne Technik, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legt, findet hier eine attraktive Kombination. Ein Haus, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern auch Freiraum für die persönlichen Wünsche und Lebenspläne seiner neuen Eigentümer. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 56,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 2000, Energieklasse: B Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Ostrhauderfehn und verbindet die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit mit dem besonderen Reiz des Wohnens am Wasser. Die direkte Lage am Kanal verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Ostrhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland und ist geprägt von den für die Region typischen Fehnkanälen, historischen Brücken und einer reizvollen Landschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge und lädt dazu ein, die Natur und das ostfriesische Lebensgefühl zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Ostrhauderfehn gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die umliegenden Städte Leer und Papenburg sind mit dem Auto gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Auch die Nordseeküste ist von Ostrhauderfehn aus gut erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung. Die Kombination aus direkter Wasserlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Hier lässt sich die Ruhe des Wohnens am Kanal genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Gemeinde verzichten zu müssen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-04BDKG Ansprechpartner: Roman Janssen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Lage

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