Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 1399 m²

Gädheim

365.000 €

2.199 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Immobilienpaket vereint flexiblen Wohnkomfort, solide Modernisierungen und außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial. Das Haupthaus teilt sich in zwei stetig modernisierte Wohneinheiten auf: Die hangseitig begehbare Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 94 m²) bietet einen durchdachten Grundriss und einen ca. 12 m² großen Balkon mit wunderschönem Ausblick über den Main. Die talseitig zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 72 m²) verfügt über einen eigenen Gartenanteil direkt an der Terrasse und eignet sich perfekt zur Vermietung oder für Familienangehörige. Das Dachgeschoss bietet zudem eine großzügige Ausbaureserve für eine dritte Wohneinheit. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das dazugehörige zweite Grundstück mit eigener Flurnummer. Die darauf befindliche, große unterkellerte Gerätehalle bietet neben 117 m² Nutzfläche eine Werkstatt, Lagerflächen und eine große Regenwasserzisterne, die beide Grundstücke autark mit Wasser versorgt. Das Grundstück ist zudem als Baugrundstück nutzbar. Der eingewachsene Garten glänzt mit reichem Obstbaumbestand (Walnuss, Haselnuss, Marille, Pflaume) und einem Erdbeerfeld. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zwei getrennte Wohneinheiten: Hauptwohnung (94 m²) mit Mainblick + Einliegerwohnung (72 m²) mit eigenem Garten. Ideal für Mehrgenerationen oder zur Vermietung. Zweites Grundstück inklusive: Separates Grundstück mit eigener Flurnummer und eingetragenem Baugrundstück (enormes Entwicklungspotenzial!). Große Gerätehalle (117 m²): Unterkellert (Beton- und Erdkeller), Werkstatt und integrierter Zisterne – perfekt für Handwerker, Gewerbe oder Hobby. Zukunftssicher modernisiert: Neue Öl-Zentralheizung (2021), Solarthermie mit Wärmespeicher und neue Fenster (2021). Highspeed-Internet: Glasfaseranschlüsse für das Haupthaus und die Gerätehalle sind bereits verlegt und vollständig bezahlt. Top-Lage für Familien: Ruhige Wohnlage in Theres. Die Grundschule ist direkt sicher durch den eigenen Garten erreichbar! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 1399 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Landleben trifft Top-Infrastruktur: Diese freistehende Immobilie in Theres bietet die perfekte Balance aus Natur und schneller Anbindung über die nahe A70. Fahrzeiten mit dem Auto: Schweinfurt: ca. 10 Min. | Haßfurt: ca. 12 Min. Bamberg / Würzburg: ca. 34 Min. Perfekt für Familien: Grundschule und Kita befinden sich direkt im benachbarten Gädheim – die Grundschule ist sogar sicher und ohne Straßenquerung direkt durch den eigenen Garten erreichbar! Versorgung & Alltag (unter 5 km): Das nahegelegene Schonungen bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Schulen und Gastronomie. Mobilität & ÖPNV: Bus: Haltestelle nach Schweinfurt/Haßfurt nur 2 Gehminuten entfernt. Bahn: Bahnhof Schonungen (Richtung Schweinfurt) in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Mainradweg: In 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Natur: Perfekte Wege zum Wandern und Radfahren im Schweinfurter Oberland. Sommer: Nahe Badestellen am Main und an umliegenden Seen bieten schnelle Abkühlung. Gemeinschaft: Viele Sportvereine und Freizeitangebote in der direkten Umgebung. Ein idealer, sicherer Wohnort für Familien und Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu Schweinfurt zu verzichten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 227 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 488149Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche166 m²

Grundstücksgröße1 399 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1972

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

365.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.500 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 73.000 €

73.000 €292.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung449.902 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026