# Modernes Wohnen mit Aufzug, Balkon und Garage - Erbbaurecht!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 156,000 EUR
- **Location:** Villigst, Schwerte, Schwerte, DE
- **Floor area:** 77 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-09T14:58:29.128Z
- **Last updated:** 2026-11-09T15:05:22.891Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert.

Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie komfortabel in die Wohnetage. Im Inneren erwartet Sie ein moderner Vinylboden, der den Räumen eine zeitgemäße und harmonische Atmosphäre verleiht. Das hochwertig sanierte Badezimmer fügt sich stilvoll in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich ideal als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die vorhandene Küche kann auf Wunsch optional übernommen werden. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2024 in einem modernen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit Engel & Völkers (EV Unna Immobilien GmbH) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Schwerter Stadtteil Villigst. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und der Nähe zur Natur. Die umliegenden Waldgebiete sowie die Ruhr bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Schwerter Innenstadt sowie die umliegenden Städte Dortmund, Hagen und Iserlohn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Villigst verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Besonders die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hohem Freizeitwert und der Nähe zu den umliegenden Städten macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage in Schwerte.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 09.04.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04C6MU-W-04C6MU

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a0bf9896-a88d-41ea-ae26-abbdab1470df
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