# Potenzialreiches Mehrfamilienhaus in Schwarzenbach bei Pressath – Ideal für Sanierer & Investoren

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 210,000 EUR
- **Location:** Schwarzenbach bei Pressath, Schwarzenbach bei Pressath, Schwarzenbach b. Pressath, Schwarzenbach b. Pressath, DE
- **Floor area:** 210 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-07-03T19:04:03.714Z
- **Last updated:** 2026-08-01T18:16:30.591Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Massives Dreifamilienhaus mit großem Garten: Starke Basis für Ihre Vision Diese 1958 massiv errichtete Immobilie auf einem ca. 860 m² großen Grundstück vereint den Charme der Beständigkeit mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit zwei Vollgeschossen und einem bereits ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als lukrative Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Highlights auf einen Blick Bereits modernisierte Gebäudehülle: Wesentliche Kostenfaktoren wurden bereits angegangen. Im Jahr 2000 wurden sowohl das Dach komplett erneuert als auch neue Fenster eingesetzt. Variable Heiztechnik: Ölheizung (Baujahr 2000) weist eine geringe Laufleistung auf. Großzügiges Grundstück: Die Außenfläche bietet nicht nur Platz zur Entspannung, sondern auch echtes Zusatzpotenzial. Ein vorhandener Holzstadel dient aktuell als Lagerfläche, könnte jedoch perspektivisch modernen Stellplätzen oder Garagen weichen. Raum für Gestaltung & Modernisierung Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Innenbereich lädt dazu ein, eigene Wohnträume zu realisieren: Da Sanitäranlagen, Böden und Wände nicht mehr zeitgemäß sind, können Sie den Innenausbau von Grund auf nach Ihren Qualitätsansprüchen und ästhetischen Vorstellungen gestalten. Fazit: Eine ehrliche Immobilie mit solider baulicher Substanz. Wer in die Innenmodernisierung investiert, schafft hier in attraktiver Lage von Schwarzenbach langfristige Werte und modernen Wohnraum. Wichtige Merkmale (Zusammenfassung) Baujahr: 1958 (Massivbauweise) Einheiten: 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG ausgebaut) Grundstück: ca. 900 m² Sanierungen: Dach & Fenster (2000) Heizung: Gas (2000) & Holz (2010) Zustand: Innen renovierungsbedürftig Potential: Stellplatzbau auf Stadel-Fläche möglich # Weitere Angaben * Verfügbar ab: sofort
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
* Provisionshinweis: 3,57 % inklusive MwSt.
* Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Das ca. 900 m² große Grundstück bietet viel Grünfläche für Gartenliebhaber, Stellplätze oder Spielflächen für Kinder. Die Lage in Schwarzenbach kombiniert dörfliche Idylle mit der schnellen Erreichbarkeit der Infrastruktur von Pressath oder Weiden, sowie Grafenwöhr. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Holz
* Energieeffizienzklasse: H
* Ausstellungsdatum: 11.02.2026
* Gültig bis: 10.02.2036 Anbieter-Objekt-ID: 1008

## Source and attribution

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