Attraktives restauriertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Osterode am Harz
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Gewerbefläche zum Kauf, 156 m²

Osterode am Harz, Innenstadt

259.000 €

1.665 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Dieses unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in den vergangenen Jahren vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Das attraktive Mehrfamilienhaus im Herzen des autofreien Stadtzentrums von Osterode bietet eine ideale Mischung aus Wohnen und Arbeiten. Es ist auch als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz sehr gut geeignet. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 155,54 Quadratmeter und die Deckenhöhen weisen folgende Größen auf: Erdgeschoss: 2,77m 1. Obergeschoss 2,70m 2. Obergeschoss 2,40m Im Erdgeschoss befindet sich im ehemaligen Büro ein Esszimmer, des Weiteren ein Wohnzimmer, eine Pantryküche, das Gäste-WC und ein Raum für Waschmaschine und Trockner. Außerdem befinden sich im Haus zwei Wohneinheiten, die aufgrund ihrer Modernisierung eine tolle und komfortable Wohnatmosphäre ermöglichen. Auf jeder Etage befinden sich neuwertige Einbauküchen. Das 2. Obergeschoss ist vollständig möbliert. Die Immobilie ist mit einem Raum unterkellert, der weitere Nutzfläche aufweist. Im Innenhof steht ein saniertes massives Gartenhaus, welches im Jahr 2020 zum Fitnessraum ausgebaut wurde. Dieses können Sie nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen nutzen. Der schön angelegte Innenhof lädt zur Entspannung ein. Die Immobilie verfügt über einen abgetrennten PKW-Stellplatz im Innenhof (Ausfahrt zum „Am Posthof“) Die Ausstattung ist gehoben, was sich in der Qualität der verwendeten Materialien und der Ausführung der Arbeiten widerspiegelt. Die Heizung einschl. Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Nutzungsmöglichkeit des Hauses ist sehr vielfältig: komplette private Selbstnutzung, auch als Zweitwohnsitz, teilweise gewerbliche Nutzung oder gewerbliche Vermietung, Vermietung als Ferienwohnung, vieles ist denkbar. Beautifully Restored Historic Townhouse in the Heart of the Harz Experience the perfect blend of historic character and contemporary comfort in this beautifully restored listed timber-framed townhouse, dating back to 1859. Located in the traffic-free centre of Osterode am Harz, this exceptional property offers approximately 155.5 m² of living space across three floors, together with a 31.6 m² commercial area, making it ideal as a family home, holiday residence, home office, or investment property. Property Highlights • Fully restored heritage property with high-quality finishes • Approx. 155.5 m² living space plus 31.6 m² commercial area • 7 spacious rooms over three floors • Two modern fitted kitchens, including one on each residential level • Top floor offered fully furnished • Beautifully landscaped private courtyard for outdoor relaxation • Detached garden house, renovated and converted into a fitness room in 2020, suitable for a variety of uses • Private off-street parking space • Historic vaulted cellar providing additional storage • New gas-fired central heating system (2023) • Flexible layout suitable for private living, mixed residential/commercial use, holiday rentals, or multi-generational living Situated on Germany's famous Timber-Frame Road, Osterode is surrounded by the stunning Harz Mountains, offering outstanding hiking, cycling and outdoor activities. The newly completed Aqualand swimming and sauna centre, charming cafés, restaurants, weekly farmers' markets, schools and excellent transport connections are all within easy reach. This is a rare opportunity to own an impeccably restored historic property that combines timeless architectural charm with modern convenience. Whether you are seeking a distinctive family home, an elegant second residence, or a property with income potential, this unique townhouse offers exceptional flexibility in one of Lower Saxony's most picturesque historic towns. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Gartenhaus - Innenhof - PKW-Stellplatz - Gewölbekeller - Gäste-WC - Kabelanschluss - Einbauküche Im Erdgeschoss finden Sie hochwertige italienische Fliesen. Ebenfalls unterstreichen die Eichendielen im ersten und zweiten Obergeschoss das Ambiente das Hauses. # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 157 m² - Wohnfläche: ca. 123,90 m² - Vermietbare Fläche: ca. 155,54 m² # Lagebeschreibung Osterode am Harz ist eine der mittelalterlichen Städte entlang der Deutschen Fachwerkstraße. Sie liegt im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Harzes. Begünstigt von Naturschönheiten, Kultur- und Stadtgeschichte, liegt sie eingebettet in eine bergige Waldlandschaft und ist idealer Ausgangspunkt für vielfältige Unternehmungen. Osterode ist Ausgangspunkt des beliebten Qualitätswanderweges „Harzer Hexenstieg“. Fußläufig erreichbar (6min) ist das 2025 fertiggestellte Aqualand mit Hallenbad, Außenbecken und großer Saunalandschaft. Die historische Fachwerkstadt mit ihren Gebäuden, Kirchen und Türmen entlang der Stadtmauer lädt zum Verweilen in einem der gemütlichen Stadtcafés und Restaurants ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auf dem naheliegenden Kornmarkt mit zweimal wöchentlich Frischemarkt. Im Herbst wird ein großer „Netto“-Markt in der Nähe eröffnet. In Osterode gibt es Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien und berufsbildende Schulen. Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen. Die B243, die autobahnähnlich ausgebaut ist, erschließt den West- und Südharz mit Anbindung der Autobahn A7 bei Seesen und der Autobahn A38 bei Nordhausen. Osterode liegt an der Bahnstrecke Herzberg-Seesen, welche ohne Umsteigen weiter nach Braunschweig führt. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0120

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