# Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und Fernblick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Lüdenscheid, Lüdenscheid, DE
- **Floor area:** 87.79 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:30:23.140Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:23.140Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, 87,79 m², im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 2003 mit acht Einheiten und Aufzug.

Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich misst rund 32 m², vom Wohnbereich geht es auf den Südbalkon mit ca. 7,5 m² und Blick ins Grüne. Häcker-Einbauküche von 2014 mit Bosch-Geräten wird mitverkauft. Echtholzparkett, Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung (2014 erneuert), separates Gäste-WC, Diele mit ca. 9 m², Abstellraum, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage. Eigener Kellerraum im Wohnhaus im Kaufpreis enthalten, Waschmaschinenanschluss in einem separaten Waschraum im Kellergeschoss. Die Tiefgarage liegt in einem eigenständigen Gebäude direkt nebenan; zwei Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können zusätzlich erworben werden, zu einem gehört ein weiterer Kellerraum, Wallbox-Vorbereitung vorhanden.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren Dach, Fassade und Sockel instand gesetzt. Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen. Ruhige Anliegerstraße, Bushaltestelle ca. 70 m, Schulen und Kindergarten in Laufweite.

Kaufpreis 299.000 € inkl. Keller · Hausgeld 484 €/Monat · bezugsfrei ab März 2027 · Verkauf von privat, provisionsfrei.

Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 60,5 kWh/(m²·a) · Erdgas · Baujahr 2003 · Energieeffizienzklasse B.

Alle Angaben nach Unterlagen des Eigentümers, ohne Gewähr. Flächen- und Maßangaben unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

## Source and attribution

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