4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Walsum

165.000 €

1.935 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1069738 Die leerstehende Eigentumswohnung in Duisburg bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem Balkon eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit guter Vermietbarkeit suchen. Durch die aktuelle Leerstandsituation kann die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und unmittelbar nach den individuellen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden. Gerade für Kapitalanleger eröffnet der Leerstand die Möglichkeit, die Wohnung auf die Bedürfnisse des aktuellen Mietmarktes auszurichten und das vorhandene Vermietungspotenzial gezielt zu nutzen. Der Duisburger Wohnungsmarkt weist weiterhin ein breites Preis- und Nachfragegefälle zwischen den einzelnen Lagen auf; gepflegte Bestandswohnungen bleiben dabei ein relevantes Segment. Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und bieten damit eine flexible Grundrissnutzung – beispielsweise für eine Familie, ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder eine klassische Vermietung an einen Mehrpersonenhaushalt. Ein besonderes Plus stellt der vorhandene Balkon dar, der den Wohnbereich um eine private Außenfläche ergänzt und die Attraktivität der Wohnung für Eigennutzer wie auch für potenzielle Mieter erhöht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine gute Ausgangsbasis für eine unkomplizierte Eigennutzung beziehungsweise Neuvermietung. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über eine Fernwärmeversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich die Immobilie zudem energetisch solide und bietet eine zeitgemäße Grundlage für eine langfristige Nutzung. Ein weiterer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug, der die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung bequem erreichbar macht. Dies ist insbesondere bei einer größeren Wohnung mit rund 86 m² ein relevanter Ausstattungsaspekt und unterstützt die langfristige Nutzbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen. Das monatliche Hausgeld beträgt 342 €. Insgesamt verbindet die Immobilie eine großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit Balkon, Aufzug, gepflegtem Zustand und einer soliden energetischen Ausgangssituation. Für Kapitalanleger bietet die leerstehende Wohnung insbesondere den Vorteil, die zukünftige Vermietung ohne bestehendes Mietverhältnis neu gestalten zu können. Für Eigennutzer wiederum eröffnet sich die Möglichkeit, eine geräumige Wohnung mit vier Zimmern nach eigenen Vorstellungen zu beziehen. Damit stellt das Angebot eine interessante Option für Käufer dar, die Wert auf eine flexible Nutzung, eine etablierte Wohnlage in Duisburg und die langfristigen Perspektiven einer gut geschnittenen Bestandswohnung legen. # Ausstattung + Leerstehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche + Attraktive Kombination aus Balkon, gepflegtem Zustand und flexiblem Grundriss + 5. Obergeschoss mit bequemem Zugang über den vorhandenen Aufzug + Baujahr 1972, Fernwärme und solide Energieeffizienzklasse C + Vielseitig geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Vermietungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.934,80 € - Gesamtfläche: ca. 85,28 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Duisburg mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: ece0346636Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Eckdaten

Etage6

Fläche85.28 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

165.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

678 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 33.000 €

33.000 €132.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung203.380 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026