Haus – Uelzen, Woltersburg
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Haus zum Kauf, 369 m², Grundstück 3309 m²

Uelzen, Woltersburg

13 Schlafzimmer4 Badezimmer

775.000 €

2.100 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1837 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Anspruch umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Historische Substanz, sichtbares Fachwerk und ausgewählte Details verbinden sich hier mit moderner Haustechnik zu einem stilvollen Gesamtbild mit authentischer Ausstrahlung. Mit ca. 369 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²) verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Ankleide, weiteres Zimmer, Küche mit Essbereich sowie Bad. Die Hauptwohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur mit zwei Eingängen, Garderobenbereich, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Essraum, zwei Wohnbereichen, Hobbyraum sowie vorbereiteter Badoption im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei weitere helle Zimmer, Anschlüsse für eine zusätzliche Küche sowie zwei Bäder. Zwei Holzöfen schaffen zusätzlich eine besondere Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gute energetische Zustand des Hauses. Mit einem Endenergiebedarf von nur 47,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A stellt die Immobilie für ein Gebäude dieses Baujahres eine echte Seltenheit dar. Das parkähnliche Grundstück mit Bachlauf schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Natürlichkeit. Eine Scheune mit ca. 276 m² Nutzfläche sowie weitere Nebengebäude bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Kurzum: Ein historisches Anwesen mit außergewöhnlicher Ausstrahlung, großzügigem Raumangebot und einem energetischen Standard, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf seltene Weise verbindet. # Ausstattung Die Ausstattung des Anwesens entspricht einem gehobenen, umfassend modernisierten Standard und verbindet zeitgemäße Technik mit dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Ausstattung im Überblick: Heizung: Erdgas-Zentralheizung in moderner Brennwerttechnik, Baujahr Wärmeerzeuger 2023 Fenster / Türen: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen; Hauseingangstüren als stilvolle Holz-/Stiltüren mit Isolierverglasung; innen überwiegend hochwertige Holzfüllungstüren Elektrik: Elektrische Installation der Nutzung entsprechend; im Zuge der Modernisierungen teilweise erneuert Bodenbeläge: Erdgeschoss überwiegend Estrich mit modernem Designbelag; Dachgeschoss Trockenbau/Spanplatten mit Designbelag Innenwanddämmung: Energetische Verbesserung der Innenwände zur Optimierung des Wärmeschutzes und des Wohnkomforts Dach: Krüppelwalmdach mit klassischer Eindeckung aus Tonpfannen Internet: Glasfaseranschluss (Lünecom) Grundstück / Erschließung: Ca. 3.309 m² Grundstück; laut Gutachten baureifes Land; abgabenfrei hinsichtlich Erschließungsbeiträgen; Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB Energieausweis: -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Energieträger: Erdgas, Strom -Endenergiebedarf: 47,4 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: A -Gültig bis: 02.02.2036 Die energetischen Kennwerte unterstreichen den modernen technischen Standard und heben das Objekt – insbesondere vor dem Hintergrund des ursprünglichen Baujahres – deutlich positiv hervor. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3309 m² - Nutzfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kirchweyhe der Hansestadt Uelzen – einer gewachsenen, ländlich geprägten Wohnlage mit guter Anbindung an die Kreisstadt. Kirchweyhe zeichnet sich durch seine ruhige Struktur, die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen sowie eine aufgelockerte Bebauung mit historischen Hofstellen und Einfamilienhäusern aus. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch infrastrukturell gut angebunden. Die Hansestadt Uelzen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen stellt zudem eine überregionale Bahnverbindung sicher. Durch die Verlegung der Bundesstraße B4 in den östlichen Außenbereich wurde die Wohnqualität im Ortsteil nachhaltig verbessert. Das direkte Umfeld ist von Wohnnutzung geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Die Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Grundstück und gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 2,1 km Gymnasium 4,7 km Zentrum 5,4 km # Sonstiges Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für den Verkauf oder den Erwerb von Immobilien im ländlichen Raum? Dann sind Sie bei uns in guten Händen. Seit über 45 Jahren sind wir auf die Vermittlung von Resthöfen, Land- und Wohnimmobilien spezialisiert und kennen die Besonderheiten dieses Marktes aus eigener Praxis. Wir begleiten Sie zuverlässig sowohl bei der Suche nach der passenden Immobilie als auch beim strukturierten und erfolgreichen Verkauf Ihres Eigentums. Dank unseres gewachsenen Netzwerks, fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktung sprechen wir gezielt geeignete Interessenten an und schaffen die Grundlage für einen reibungslosen Abschluss. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung und beraten Sie individuell. Kontakt Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 47.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1837 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 325

Was inbegriffen ist

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