3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 107 m²

Molfsee, Schulensee

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

495.000 €

4.626 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung im Herzen von Schulensee verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein Haus erinnert: viel Grün, großzügige Räume, zwei direkte Zugänge in den Garten sowie eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer 1985 umgebauten und erweiterten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, auf einem außergewöhnlich großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 3.018 m². Das Umfeld ist überwiegend durch großzügige Grundstücke sowie Einfamilienhäuser geprägt – entsprechend selten ist hier die Möglichkeit, komfortabel in einer Eigentumswohnung zu leben, vor allem im gehobenen Teil von Schulensee, östlich der Hamburger Landstraße im Straßendreieck Eschenbrook, Am See & Wiesenweg, in welcher sich das Objekt befindet. Hinweis zu den veröffentlichten Bildern Zum Schutz unserer Privatsphäre veröffentlichen wir bewusst keine unveränderten Originalaufnahmen unserer bewohnten Wohnung mit Kindern. Die in der Anzeige verwendeten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI digital „aufgeräumt“. Die Bilder entsprechen der realen Situation und Einrichtung trotzdem weiterhin nahezu 1:1. Die räumlichen Proportionen, Fenster- und Türpositionen, Raumaufteilung, Blickrichtungen sowie wesentliche Oberflächen, Materialien, Farben und auch alle Räume, insbesondere die gesamte Küche und das gesamte Badezimmer orientieren sich sehr eng an den tatsächlichen Details. Wohnfläche und Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m². ca. 30 m² Großes Wohnzimmer ca. 25 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Weiteres Schlafzimmer ca. 14 m² „L-„Flur / mögliches viertes Zimmer/Bad 7,4 m² ca. 8 m² Badezimmer ca. 15 m² Küche Zusätzlich stehen zur Verfügung: * ca. 20 m² Terrasse * ca. 5 m² weiterer Außenbereich/Balkon * Sondernutzungsfläche im Garten (Nordseite) * ca. 11 m² Hobby-/Kellerraum * ca. 8 m² Kellerraum * ca. 8 m² weiterer Kellerraum * privater Außenzugang zum eigenen Kellerbereich * zusätzlicher Kellerzugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus * zusätzliche Dusche und WC im Untergeschoss * gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume * Carport-Stellplatz * Fahrradabstellmöglichkeit Verbindliche beziehungsweise exakte Maße können dem vorhandenen Originalgrundriss beziehungsweise den entsprechenden Objektunterlagen entnommen werden. Die Wohnung Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Südausrichtung und direktem Zugang zur 20 m² großen Terrasse und zum Garten. Auch das große Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Ein weiteres Schlafzimmer liegt zur Nordseite. Ebenfalls in Nordlage befindet sich an der Küche ein weiterer ca. 5 m² großer Balkon. Zur Wohnung gehört darüber hinaus eine Sondernutzungsfläche. Der L-förmige Flur bietet Platz, um es beispielsweise als ein Arbeits- oder Kinderzimmer zu nutzen. Den 7,4m² großen Bereich kann man zu einem vierten Zimmer separieren. Dank der Gebäudestruktur und des großen Gartens genießt man beim Blick aus den Fenstern ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Die gemeinschaftlichen Außen- und Gartenflächen werden durch einen Gärtner gepflegt. Ein weiteres besonderes Detail sind die ca. 2,60 m hohen Decken. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kamin mit konformer Heizkassette. Verkauf Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Wir bitten ausdrücklich darum, von Makleranfragen und Angeboten zur Vermittlung der Immobilie abzusehen. Wir haben ein Haus gekauft. Da wir dort in der Renovierungphase sind, ist die vollständige Übergabe derzeit im Oktober 2027 geplant. Energieausweis: 123kwh/qm.a Hinweis: Sämtliche Angaben zu Flächen, Umbaujahr, Grundstücksgröße, technischen Einrichtungen und sonstigen Objektdetails erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind die vorhandenen Objekt-, Teilungs-, Bau- und Vertragsunterlagen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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