2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²

Bad Aibling, Heimatsberg

326.999 €

7.786 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Struktur und eine warme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wohnen und Leben stilvoll verbinden möchten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, weit und vielseitig nutzbar – ein Raum für Alltag, Ruhe und Begegnung. Große Fenster schaffen eine luftige Atmosphäre, der großzügige Balkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, wird zur Verlängerung des Wohnzimmers bzw. Schlafzimmers unter freiem Himmel. Ob Abendsonne, Frischluft oder ein ansprechendes Buch – dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort. Die Küche ist offen eingebunden, aber klar gegliedert. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wurde vom Fachbetrieb eingebaut. Für die Ablöse der Küche inkl. andere Möbel (Sofa, Bett 140x220 cm, Schlafzimmerschrank, hochwertige Einbau Küche, Esszimmer-Tisch, Hocker etc. wird eine Ablöse von 20.500 EUR angeboten) Hier steht zum Einzug alles bereit – praktisch, hochwertig, durchdacht. Das separate Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für einen Rückzugsort mit Persönlichkeit. Auch hier sorgen große Fenster für Licht und Leichtigkeit. Das Bad ist modern ausgestattet, hell gefliest und klar geschnitten. Eine elegante Duschabtrennung aus Glas vervollständigt den hochwertigen Gesamteindruck. Die Wohnung liegt in einem Haus mit wenigen Wohneinheiten – angenehm ruhig, mit Privatsphäre und einem stilvollen, unaufdringlichen Charakter. Die Architektur ist modern und zurückhaltend, der Gesamteindruck hochwertig und gepflegt. Wer klare Strukturen, stilvolle Ausstattung und ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld sucht, findet hier das passende Zuhause. Ein Ort, der Alltag einfach macht – und sich nach Zuhause anfühlt. Unseren 360° Rundgang der Wohnung finden Sie unter nachstehenden Link: https://tour.ogulo.com/W1Vb # Ausstattung Ausstattungshighlights der Wohnanlage und Einheiten: * Zeitgemäße, klare Architektur mit wenigen Wohneinheiten pro Haus für mehr Privatsphäre * Großzügiger Balkon – ideal für entspannte Abendstunden * Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik der Marke Bauwerk * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Wärme und Wohngefühl * 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung und Ruhe * Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden für Komfort und Sicherheit * Kontrollierte Wohnraumlüftung – für dauerhaft frische Luft ohne Wärmeverlust * Energieeffiziente Pelletheizung – ökologisch und kostensparend * Ladeinfrastruktur für E-Autos in der Tiefgarage vorbereitet * Moderne Tiefgarage (kein Duplex Parklatz!!) * Aufzug in jedem Haus – schwellenfreier Zugang zu allen Ebenen * Solide Ziegel-Massivbauweise mit Unipor-Coriso für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € - Käuferprovision: 3,00 zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Zwischen ruhigem Grün und guter Verbindung liegt die Wohnanlage wie ein Rückzugsort mitten im Alltag. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Gärten, kleinen Wegen und Blick ins Grüne entsteht hier ein Ort mit Charakter – ruhig, aber nicht abgelegen. Die Nachbarschaft ist aufgeräumt, angenehm und unaufgeregt – perfekt für alle, die die Balance zwischen Privatheit und guter Anbindung suchen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke – alles nah. Der Bahnhof ist in rund fünf Minuten erreichbar, Rosenheim und München schnell angebunden – für alle, die flexibel bleiben wollen. Wer Natur sucht, findet sie praktisch vor der Haustür: Spaziergänge entlang der Mangfall, ein Nachmittag am Chiemsee oder Ausflüge ins Voralpenland – alles in greifbarer Nähe. Die Wohnanlage selbst ist überschaubar gehalten. Keine gesichtslosen Wohnblöcke, sondern ein moderner, stilvoll geplanter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Große Balkone, klare Architektur, viel Licht – ideal für Menschen, die sich gerne ein Zuhause mit Substanz schaffen. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über [email protected] oder +49 (0) 89/89998222 Mit besten Grüßen Ihr Team der IMMOFANTEN-CONSULTING GmbH Disclaimer: Allgemeine Hinweise Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 57.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-11-28 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-081Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller