Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 458 m²

Sindelfingen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

559.000 €

4.347 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zweifamilienhaus mit Potenzial in gefragter Lage von Sindelfingen Hinweis: Das Exposé entspricht inhaltlich vollständig der Online-Anzeige und wird lediglich im PDF-Format bereitgestellt. Das Exposé enthält keine abweichenden oder zusätzlichen Inhalte. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sindelfingen, unweit des Mercedes-Benz Standorts, bieten wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Perspektiven für mehr Wohnraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen. Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Außenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die klare Struktur der Räume bietet viel Gestaltungsspielraum für modernes Wohnen. Obergeschoss: Auch im Obergeschoss befindet sich eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit vergleichbarer Aufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet, dazu kommen Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder für die Nutzung als zweite Generation im Haus. Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen Hobbyraum sowie Wasch- und Technikräume. Außenbereich: Das Grundstück verfügt über einen Garten sowie eine Garage und bietet somit zusätzlichen Komfort für Eigennutzer oder Mieter. # Ausstattung Baujahr 1979 Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für 3. Wohnung Zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzflächen Garage und Garten Ruhige Wohnlage in wirtschaftsstarker Region Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 09-2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: mit Provision - Grundstücksfläche: ca. 458 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,49 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Renninger Straße in Sindelfingen, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Sindelfingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten der Region Stuttgart und ist insbesondere durch den nahegelegenen Mercedes-Benz Standort international bekannt. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Sindelfinger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A81) erreichen Sie Stuttgart sowie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Fazit zur Lage: Eine solide, nachgefragte Wohnlage in einer wirtschaftsstarken Region mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 28.04.2036 - Letzte Modernisierung: 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AB_WE - 250670

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