2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 97 m²

Berlin, Friedrichshagen

1 Schlafzimmer

500.000 €

5.160 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten. Ein Erwerb außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens ist nicht vorgesehen. Bei der Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Bauabschnitts IV der Wohnanlage „Müggelsee-Residenzen“ in Berlin-Friedrichshagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 96 m² sowie eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in Richtung Müggelsee. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Kellerraum. Der Grundriss umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich und die vorgelagerte Terrasse sind nach Süden orientiert, während sich das Schlafzimmer auf der Nordseite befindet. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,85 m. Die Wohnung ist schwellenlos erreichbar. Das Gebäude wurde ursprünglich vermutlich um 1920 errichtet und im Zuge der Entwicklung der Wohnanlage umfassend umgebaut bzw. 2019 modernisiert. Die Wohnung selbst befindet sich laut Gutachten in einem normalen Zustand. Das Gemeinschaftseigentum weist hingegen Schäden und Mängel auf. Zum Zeitpunkt der Begutachtung fanden insbesondere Sanierungsarbeiten an Fassade und Flachdach des Bauabschnitts IV statt. Auch Teile der Außenanlagen waren noch nicht fertiggestellt. Die Wohnanlage befindet sich damit weiterhin in einem teilweise durch Bau- und Sanierungsmaßnahmen geprägten Zustand. # Ausstattung -Südterrasse mit Müggelseeblick -offener Küchenbereich mit einer Einbauküche -Holzfußboden mit Fußbodenheizung -Wannenbad mit Handtuchwärmer -Separate Dusche, Gäste-WC und Bidet -Ankleidebereich und Hauswirtschaftsraum -Außenrollläden und Personenaufzug -Kellerraum und ein schwellenloser Zugang - Kaufpreis pro m²: 5.159,96 € - x-fach Miete: 21.98 # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshagen im Bezirk Treptow-Köpenick, rund 17 bis 18 km Luftlinie vom östlichen Berliner Stadtzentrum entfernt. Friedrichshagen ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich insbesondere durch seine Lage am Müggelsee sowie die Nähe zum Berliner Stadtforst aus. Das Grundstück der „Müggelsee-Residenzen“ grenzt unmittelbar an das Ufer des Müggelsees. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist für die randstädtische Lage als normal einzustufen. Die Straßenbahnhaltestelle „Altes Wasserwerk“ befindet sich nur etwa 50 bis 100 m entfernt. Der S-Bahnhof Friedrichshagen liegt in einer Entfernung von ca. 1,5 bis 2 km. Über den Müggelseedamm besteht die Anbindung an das örtliche Straßennetz; die Anschlussstellen Adlershof der A 113 und Erkner der A 10 liegen rund 11 bzw. 12 bis 13 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Umfeld bis etwa 1 km vorhanden. Die Bölschestraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten befindet sich ebenfalls in rund 1 km Entfernung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten insbesondere der Müggelsee, der Berliner Stadtforst, das Seebad Friedrichshagen sowie verschiedene Sport- und Wassersportangebote. Aufgrund der unmittelbaren Uferlage handelt es sich innerhalb Friedrichshagens um eine privilegierte Lage. # Sonstiges Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Anbieter-Objekt-ID: 150/5035_4

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