Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 3632 m²

Hammah, Grefenmoor, Mittelsdorf

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

329.000 €

1.761 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und strahlt bis heute die Solidität und Beständigkeit dieser Bauzeit aus. 1988 erfolgten ein Dachgeschossausbau und der Einbau eines Erkers, wodurch das Haus eine zweite, vielseitig nutzbare Wohnebene erhielt. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wobei sich das Raumangebot durch die Teilbarkeit des großen Wohnzimmers problemlos auf fünf Zimmer erweitern lässt. Das Erdgeschoss bietet rund 130,87 Quadratmeter Wohnfläche, die sich vollständig auf einer Ebene befinden und damit ein komfortables, altersgerechtes Wohnen ermöglichen. Das Herzstück ist das beeindruckend große Wohnzimmer mit etwa 73 Quadratmetern, ein Raum, der durch seine Größe und Offenheit eine besondere Atmosphäre schafft. Ursprünglich war dieser Bereich in zwei Räume unterteilt, sodass sich hier bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer realisieren lässt. Die Küche umfasst rund 10 Quadratmeter und ist so angeordnet, dass Wege kurz bleiben und der Alltag leicht von der Hand geht. Das Elternschlafzimmer bietet mit etwa 21 Quadratmetern viel Ruhe und Rückzug, während das Kinderzimmer mit rund 14 Quadratmetern ein heller, freundlicher Ort für kleine und große Träume ist. Zwei Bäder im Erdgeschoss, eines mit Wanne und eines mit Dusche, ergänzen den Wohnkomfort und machen das Haus auch für mehrere Personen angenehm nutzbar. Der Flur mit rund 17 Quadratmetern verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare, angenehme Struktur. Die gesamte Ebene ist so gestaltet, dass sie ein unkompliziertes Wohnen ohne Treppen ermöglicht und damit ideal für jedes Lebensalter ist. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich 56,91 Quadratmeter zur Verfügung, die dem Haus eine zweite Wohnebene mit ganz eigener Atmosphäre verleihen. Das große Arbeitszimmer mit etwa 39 Quadratmetern ist ein beeindruckender Raum, ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Ein weiteres Duschbad sowie ein heller Flur machen diese Etage zu einem vollwertigen Wohnbereich. Die integrierte Sauna schenkt dem Dachgeschoss eine besondere Note und lädt zu entspannten Stunden ein. Der vollunterkellerte Bereich ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Hier eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassische Vorratsräume hinausgehen. Der große Hobbyraum bietet Platz für Kreativität, Fitness, Musik oder Werkstattarbeiten. Weitere Räume eignen sich hervorragend für Lagerflächen, saisonale Dekoration, Haushaltsvorräte, als Home Office oder einfach für Dinge, die man gerne ordentlich verstaut weiß. Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima, und die vorhandenen Fenster bringen Tageslicht in einzelne Bereiche. So entsteht ein Untergeschoss, das nicht nur funktional ist, sondern echten Mehrwert bietet und das Haus zu einem Ort macht, der sich flexibel an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpasst. Das Grundstück selbst ist ein Kapitel für sich. Mit 3.632 Quadratmetern eröffnet es Möglichkeiten, die man heute nur selten findet. Der bisherige Eigentümer hat diese Fläche einst dazu gekauft, um hier seine Golfabschläge zu üben. Dieser Gedanke verleiht dem Garten eine besondere Geschichte, die man beim Blick über die Weite fast spüren kann. Für neue Bewohner bedeutet dieses Grundstück Freiheit: Platz für Gartenideen, Obstbäume, Spielflächen, Ruheinseln oder einfach nur sehr viel Raum zum Durchatmen. Gemeinsam mit der Doppelgarage, dem vollunterkellerten Haus und der klar strukturierten Raumaufteilung entsteht hier ein Zuhause, das weit mehr ist als ein Gebäude. Es ist ein Ort mit Geschichte und Charakter – ein Ort, der darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ein Zuhause mit Weitblick, Großzügigkeit und Raum für neue Ideen, das seinen zukünftigen Bewohnern Möglichkeiten eröffnet, statt Grenzen zu setzen. # Ausstattung - altersgerechtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 - Massive Bauweise mit Verblendmauerwerk - Walmdach mit Pfanneneindeckung, Dachgaube/Dacherker (1988) - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, teils Dachflächenfenster aus Holz - Aluminium-Hauseingangstür - Stahlbetondecken - Massive Treppenläufe (KG–EG–DG) - besonders altersgerecht und bequem durch Treppenlifte vom Keller bis ins Dachgeschoss - Zentralheizung mit Ölfeuerung (1998 laut Schornsteinfegerbericht) - 3 Bäder insgesamt (Wannenbad und Duschbad im EG, weiteres Duschbad im DG) - eigene Sauna im Dachgeschoss - Einbauküche in hellem Dekor und guter Ausstattung - Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich - Innenwände: Putz, Holzverkleidungen, Tapeten - Doppelgarage in massiver Bauweise mit elektrischen Toren - Großzügiger Keller mit u.a. 2 beheizbaren Hobbyräumen, Lagerflächen und Tageslichtfenstern - Großes, ansprechendes Grundstück (3.632 m²) mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen - Terrasse in Süd-/Südwestausrichtung und Sonnenmarkisen - 2 Gartenhäuser für Lagerzwecke # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3632 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Mittelsdorf der Gemeinde Hammah, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit viel Grün, weiten Feldern und einer entspannten Nachbarschaft. Das direkte Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, was dem Gebiet eine offene, freundliche und naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Mittelsdorf gehört zum Landkreis Stade und damit zur Metropolregion Hamburg. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Über die Bundesstraße B73 gelangt man in wenigen Minuten nach Stade, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Die Autobahn A26, die die Region zunehmend besser an Hamburg anbindet, ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren. Für Pendler ist besonders der Bahnhof Stade attraktiv, der Regionalbahn- und S‑Bahn‑Verbindungen nach Hamburg, Cuxhaven und Bremen bietet. Die Entfernung beträgt rund 7,5 Kilometer. Eine Bushaltestelle, die den Ortsteil mit Stade und Oldendorf verbindet, ist in etwa 14 Minuten Fußweg erreichbar und stellt eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sicher. Die Infrastruktur der Gemeinde Hammah deckt die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Größere Einkaufszentren und weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Orten Oldendorf und Stade und sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung: Spazierwege, Felder, Wiesen und kleine Waldstücke liegen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein naturnahes Wohnumfeld mit solider Infrastruktur suchen. # Sonstiges Eine Immobilie mit Substanz und Potenzial, die ihren nächsten Bewohnern eine solide Basis und vielfältige Entwicklungschancen bietet – ergänzt durch ein außergewöhnlich großes Grundstück, das mit seiner Weite, Ruhe und Gestaltungsfreiheit Möglichkeiten eröffnet, die man heute nur selten findet. Ein Zuhause, das Raum für neue Ideen schafft und zugleich die ideale Grundlage für eine langfristige, wertbeständige Zukunft bildet.. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 263,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020110-1025472

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