Haus – Parkstetten, Gewerbegebiet Parkstetten, Reibersdorf
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 202 m², Grundstück 812 m²

Parkstetten, Gewerbegebiet Parkstetten, Reibersdorf

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

590.000 €

2.921 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

10 Zimmer | 2 abgeschlossene Wohneinheiten | 2 Garagen | 2 Stellplätze | 812 m² Grundstück | großer Garten | zentrale Lage Viel Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet 202,15 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Das großzügige 812 m² Grundstück im Zentrum von 94365 Parkstetten umfasst zudem einen weitläufigen Garten, Keller, Werkstatt und zwei große Schuppen. Das ursprünglich vom Vater der heutigen Eigentümerin erbaute Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die obere Wohnung ist vermietet (Eigenbedarf mit 6 Monate Frist möglich) – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Kapitalanleger. Erdgeschoss Herzstück der Wohnung ist der 41 m² große Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett. Von hier gelangen Sie direkt auf die 25 m² große Südterrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Einheit durch Küche mit Elektrogeräten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC, Vorratskammer und weitere Flächen. Obergeschoss Die zweite Wohneinheit verfügt über einen 37 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum 7,8 m² großen Südbalkon. Hinzu kommen Küche mit Elektrogeräten, Schlafzimmer, Bad sowie weitere Wohnräume. Beide Wohnungen sind über den gemeinsamen Eingangsbereich durch eigene Wohnungstüren klar voneinander getrennt. Denkbar sind Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Keller & Außenbereich Der Keller bietet Waschküche, Partyraum, zwei Hobbyräume und Lagerflächen. Praktisch ist zudem der direkte Zugang zur Garage. Der große Garten bietet Privatsphäre und viel Gestaltungsspielraum. Eine Werkstatt, zwei Schuppen mit 29 m² und 25 m² sowie ein Brunnen mit Grundwasserpumpe ergänzen das Angebot. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kaminofen mit Sichtfenster. Terrasse, Südbalkon, zwei Garagen und zwei Stellplätze runden diese vielseitige Immobilie ab. Gepflegter Zustand und interessante energetische Kennwerte Das Wohnhaus wurde seit seiner Errichtung kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Die vorhandenen Holzfenster wurden regelmäßig gestrichen bzw. geölt. Auch die Innenräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 62,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Heizung Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Baujahr 1986 mit Niedertemperaturtechnik und Viessmann Trimatik 7410 160-H Regelung. Für solche Niedertemperatur-Heizkessel bestehen Ausnahmen von der in § 72 GEG geregelten 30-jährigen Austauschpflicht. Auch besteht laut Energieberater bei Kauf keine Austauschpflicht innerhalb von 2 Jahren. Unabhängig davon gelten die gesetzlichen Vorgaben für fossile Heizungen und den Betrieb mit fossilen Brennstoffen. Eine individuelle Prüfung der Heizungsanlage und der zukünftigen Anforderungen empfiehlt sich insbesondere vor einem geplanten Austausch oder einer Modernisierung. Die Immobilie befindet sich zentral in Parkstetten und verbindet kurze Wege des täglichen Lebens mit einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Auch Apotheke, weitere Geschäfte und verschiedene Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Für Familien besonders interessant: Kinderbetreuung und Grundschule befinden sich ebenfalls in Parkstetten. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Badeseen und attraktive Ausflugsziele Optimal angebunden – schnell auf der B20, A3 und A92 Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an. Bitte beachten Sie: Wir bitten ausdrücklich darum, von Makleranfragen und Angeboten zur Vermittlung bzw. Vermarktung der Immobilie abzusehen. Die Immobilie wird ausschließlich privat und ohne Makler verkauft.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

590.000 €