# Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Essen-Rüttenscheid

> Canonical listing: https://landomo.de/property/a063d921-bbee-4f92-af8b-b99cb0ff4624

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 225,000 EUR
- **Location:** Rüttenscheid, Rüttenscheid, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-09T14:58:37.685Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:58:37.685Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese vermietete Wohnung in Essen-Rüttenscheid bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einen Hauses mit Personenaufzug und verfügt über drei Zimmer. 2 Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Zum Angebot gehört neben einem Kellerraum auch ein Stellplatz in einer Doppelgarage - ein geschätzter Vorteil in dieser begehrten Wohnlage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Aufzug

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Essen-Rüttenscheid zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind im Stadtteil gut vertreten. Besonders rund um die Rüttenscheider Straße gibt es zahlreiche Möglichkeiten, Besorgungen zu erledigen oder den Tag bei einem Essen oder Kaffee ausklingen zu lassen.

Die U-Bahn-Linie U11 verbindet Rüttenscheid mit dem Essener Hauptbahnhof und fährt weiter zur Messe Essen und zur Gruga. Für Spaziergänge und Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Grugapark an.

Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch: Über die nahe A52 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Straßennetz. Die Nähe zur Autobahn gehört zugleich zum Charakter der Lage.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sara Rüsken
Selbstständige Immobilienberaterin
Hevener Straße 17a 44797 Bochum
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0173 6387704

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Bochum
Internet: www.bochum.de
Anschrift: Viktoriastraße 14c, 44787 Bochum

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 63,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 30.04.2019
- Gültig bis: 2029-04-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42440108-1044120

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a063d921-bbee-4f92-af8b-b99cb0ff4624
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.