Moderne Bürofläche in zentraler Lage von Leer mit idealer Sichtbarkeit!

Gewerbefläche zum Kauf, 78 m²

Leer (Ostfriesland)

275.000 €

3.522 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse im Herzen von Leer! Diese hochwertig ausgestattete Gewerbefläche mit rund 78 m² Nutzfläche vereint modernes Arbeiten mit einer erstklassigen Infrastruktur – ideal für Dienstleister, Beratungsunternehmen oder kreative Agenturen, die Wert auf Repräsentation legen. Die Büroeinheit im Neubaustandard 2024 präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hellen Erscheinungsbild mit weißen Wänden, einem hochwertigen Vinylboden und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Mitarbeiter wie Kunden gleichermaßen begeistert. Praktisch und zukunftsorientiert: Bodentanks für die Stromversorgung ermöglichen flexible Arbeitsplatzgestaltung, während die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit sorgt. Eine kompakte Küchenzeile sowie ein gepflegtes WC runden die Ausstattung stimmig ab. Dank der zentralen Lage in Leer profitieren Sie von hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit – zwei eigene Parkplätze für Mitarbeiter oder Kunden sind selbstverständlich vorhanden. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem Standort zu etablieren, der Professionalität ausstrahlt und gleichzeitig funktional überzeugt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Hausgeld: 140,00 € - Käuferprovision: 7,14% - Grundstücksfläche: ca. 1700 m² - Nutzfläche: ca. 78,09 m² - Bürofläche: ca. 78,09 m² # Lagebeschreibung Leer ist eine charmante Kreisstadt im westlichen Niedersachsen, gelegen im Herzen Ostfrieslands an der Mündung der Leda in die Ems. Die Stadt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen Stadtbild. Das Stadtzentrum bietet ein vielfältiges Einzelhandelsangebot mit zahlreichen Geschäften, Fachmarktlagen sowie einem attraktiven Wochenmarkt. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und das Theater sorgen für ein hohes Freizeitangebot. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten und allgemeinbildenden Schulen aller Schulformen, darunter Gymnasien und berufsbildende Schulen. Verkehrstechnisch ist Leer hervorragend aufgestellt: Der Bahnhof Leer verbindet die Stadt direkt mit Bremen, Hamburg und den ostfriesischen Inseln. Über die Bundesstraßen B436 und B75 sowie die nahe Autobahn A31 ist die Region schnell erreichbar. Der ÖPNV ergänzt die Anbindung mit einem gut getakteten Busnetz. Die Nähe zur Nordseeküste sowie die reizvolle ostfriesische Landschaft machen Leer zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 419_GW2

Was inbegriffen ist

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275.000 €