# Wie neu - und noch besser - Einfamilienreihenhaus in guter Wohnlage von Vluyn > Canonical listing: https://landomo.de/property/a0547228-6d45-45a7-b250-6d7533cdd601 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 475,000 EUR - **Location:** Vluyn, Vluyn, Neukirchen-Vluyn, Neukirchen-Vluyn, DE - **Floor area:** 132 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-07-03T18:43:35.072Z - **Last updated:** 2026-09-04T09:00:16.566Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Rückzugsort, um sich zu erholen und gemeinsam Zeit zu verbringen. Mit einer Wohnfläche von 132 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 244 Quadratmetern haben Sie genug Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, sowie einen weiteren E-Stellplatz, der ideal für ein zweites Fahrzeug oder ein Elektrofahrzeug ist. Das Haus wurde circa 2002 erbaut und wurde kürzlich im Jahr 2024 modernisiert, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Die moderne Ausstattung und der gute Zustand des Hauses machen es zu einem attraktiven Angebot für Familien. Das Dach ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, während das Satteldach und die Dachpfannen/-ziegel für eine sichere und trockene Unterkunft sorgen. Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierglas gefertigt, was für eine gute Wärme- und Geräuschdämmung sorgt. Der Massivbau des Hauses bietet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit, während die voll erschlossene Erschließung eine einfache Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen ermöglicht. Im Haus finden Sie fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet, eins mit WC und Waschtisch im DG und einem Gäste-WC im EG. Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt, um eine angenehme und pflegeleichte Oberfläche zu bieten. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Elternschlafzimmer und das Studio im Dachgeschoss verfügen über Klimaanlagen. Clever angewendet können damit das gesamte Ober- und Dachgeschoss gekühlt werden. Selbst die Flächen im Erdgeschoss profitieren von dieser Investition und erhalten eine angenehme Temperatur an heißen Tagen. Im Außenbereich finden Sie eine Terrasse, die ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende ist. Der eigene Garten bietet genug Platz, um Ihre Kinder spielen zu lassen oder Ihre eigenen Pflanzen anzubauen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Spielhaus für Ihre Kinder dienen. Die Heizung des Hauses ist eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und eine gute Energieeffizienz aufweist. Die Energieklasse C garantiert, dass Sie nicht zu viel Geld für Heizkosten ausgeben müssen. Mit der E-Ladestation und dem Kabel-/Sat-TV-Anschluss sind Sie auch bestens mit der modernen Technik verbunden. Die Rollläden, teilweise elektrisch, sorgen für eine einfache und bequeme Steuerung der Licht- und Sichtschutzverhältnisse. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Wohnen, Erholen und Entspannen. Es ist nach Absprache bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. In den letzten 2 - 3 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Hier einige Beispiele: Installation einer Solaranlage (11 KWh) nebst 22 KW Wallbox alle Oberböden erneuert sämtliche Innentüren und Zargen ausgetauscht Bäder saniert. Einbau von Klimaanlagen in Schlafzimmer und Studio Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist in den Raum angepasst und hochwertig ausgestattet. Folgende Markengeräte (Neff) sind enthalten: Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, großes Induktionskochfeld, Kühl- / Gefrierkombination, Dunstabzugshaube. Die Arbeitsplatten und eine Theke wurden aus Granit gefertigt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Rollladen - elektrisch - Gartenhaus **Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!** Als Immobilienmakler bin ich begeistert, Ihnen dieses wunderschöne Reihenmittelhaus vorzustellen, das ideal für Familien ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - **Wohnfläche**: 132,0m², ideal für Familien mit Kindern - **Grundstücksfläche**: 244,0m², mit eigenem Garten und Terrasse - **Garage und Stellplätze**: 1 Garage, 1 Stellplatz und 1 E-Stellplatz für Ihr Auto - **Baujahr und Modernisierung**: Baujahr ca. 2002, letzte Modernisierung 2024 - **Dach und Dachform**: Voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln - **Fenstertyp**: Kunststoff/Isolierglas, für eine gute Isolierung und Energieeffizienz - **Bauart**: Massivbau, für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit - **Geschosse und Zimmer**: 2,5 Geschosse, 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer - **Badezimmer**: Bäder alle mit Tageslicht, Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC im EG und WC mit Waschtisch im DG - **Fußböden**: Fliesen und Laminat, für eine Vielzahl von Dekorationsmöglichkeiten - **Technik/Infrastruktur**: E-Ladestation, Kabel-/Sat-TV, für eine moderne Ausstattung - **Besondere Merkmale**: Rollladen, elektrisch, Gartenhaus - **Heizung**: Zentralheizung, für eine gleichmäßige und effiziente Heizung - **Hauptenergieträger**: Gas, für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung - **Klimatisierung**: Klimaanlage im Elternschlafzimmer und im Studio (DG) - **Energieklasse**: C (Gute Energieeffizienz), für eine reduzierte Umweltbelastung und geringere Energiekosten Dieses Reihenmittelhaus bietet alles, was Ihre Familie benötigt, um sich wohlzufühlen. Mit seiner modernen Ausstattung, seinem großen Garten und seiner praktischen Aufteilung ist es der ideale Ort, um Ihre Träume von einem gemütlichen Zuhause zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 244 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Neukirchen-Vluyn am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen in Deutschland bietet eine ideale Umgebung für Familien. Die mittlere kreisangehörige Stadt mit einer Fläche von 43,48 km² liegt im Kreis Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf und grenzt direkt an Moers und Krefeld. Unser Reihenmittelhaus in Vluyn, einem ruhigen Stadtteil von Neukirchen-Vluyn, bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Unsere Immobilie liegt etwa 900 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was bedeutet, dass alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen leicht erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte wie ALDI Süd, Lidl und Edeka in fußläufiger Entfernung an. Darüber hinaus gibt es eine Landbäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und einen Baumarkt in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Schule liegt wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten sogar fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Nähe. Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Neukirchen-Vluyn eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Wasserpark, ein Museum und eine Galerie sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte Familien können sich im Tennisclub Rot-Weiß Vluyn e.V. oder im Freizeitbad Neukirchen-Vluyn betätigen, das ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es mehrere Parks wie den Garten Naturschutzzentrum Neukirchen-Vluyn, den Park Freizeitbad Neukirchen-Vluyn und das Naturreservat Nieper Altrheinrinne bei Bloemersheim, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Transport bietet sich die Bushaltestelle Springenweg an, die nur 200 Meter von unserer Immobilie entfernt ist. Die nächstgelegene Zugstation, Hülser Berg, liegt ungefähr 4,4 Kilometer entfernt. Alles in allem bietet unser Reihenmittelhaus in Vluyn eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8018 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a0547228-6d45-45a7-b250-6d7533cdd601 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.