Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 2600 m²

Roetgen, Städteregion Aachen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

670.000 €

5.929 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in L-Form (bungalowbauweise) befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr im Süden der Gemeinde Roetgen – unmittelbar angrenzend an Wald und Natur mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Haus wurde auf Grundlage der Baugenehmigung aus dem Jahr 1976 errichtet und 1981 bezogen. Die ebenerdige Wohnfläche von 112,48 m² bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit gleicher Fläche zur Verfügung. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 2.612 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob Gartenparadies, Rückzugsort oder Spielbereich für die Familie. Die L-Form des Einfamilienhauses schafft eine Besonderheit: eine von zwei Seiten geschützte Terrasse, die sich wie ein zusätzlicher Außenraum nutzen lässt. Sie bietet Privatsphäre, ist gut vor Wind geschützt und erhält durch ihre südwestliche Ausrichtung viel Sonne. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise. So entsteht ein Zuhause mit viel Licht, klaren Raumbezügen und einer angenehmen, geschützten Wohnatmosphäre. Die Eckdaten im Überblick Kaufpreis 700.000 € - VB - provisionsfrei Wohnfläche ca. 112 m² + 112 m² Nutzfläche (Keller) Grundstücksgröße 2.612 m² - ein kleiner Park Zimmer 4 (Wohnen/Essen, Küche, 2 Schlafzimmer) Bauweise Freistehendes Einfamilienhaus in L-Form (bungalowbauweise), BJ 1976/81 Energieklasse laut Energieausweis G Raumaufteilung – Erdgeschoss • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten zum Garten sowie direktem Zugang zur Terrasse, • Separate Küche, • Ruhig gelegenes Schlafzimmer, • Gäste- oder Kinderzimmer, • Badezimmer, • Separate Toilette, • Terrasse in südwestlicher Ausrichtung mit Blick in den weitläufigen Garten. Raumaufteilung – Kellergeschoss Das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Dank vorhandener Oberlichter entstehen angenehm helle Räume. • Arbeitszimmer möglich, • Hobbyraum oder Fitnessbereich, • Kleiner Sanitärbereich, • Technik- und Hauswirtschaftsraum, • Weitere Lager- und Abstellflächen. Besondere Highlights Ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. • Freistehendes Einfamilienhaus in L-Form (bungalowbauweise), • Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre, • Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, • Direkte Nähe zur Natur und zum Wald, • Angrenzende Garage, • Vielseitig nutzbarer Kellerbereich, • Umfassende Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte - Auch für altersgerechtes Wohnen geeignet, Kaufpreis 670.000€ VB - Verhandlungen erfolgen abhängig vom Gesamtangebot. Provisionsfrei - es handelt sich um einen Privatverkauf. Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Rücknahme, Garantie und Gewährleistung sind ausgeschlossen Besichtigungen in Absprache möglich. Anzeigen mit letzter Preis werden konsequent ignoriert!

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

670.000 €