Wohnung – Berlin, Witzleben, Charlottenburg

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Berlin, Witzleben, Charlottenburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

695.000 €

6.043 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Obergeschoss bietet viel Raum, klassischen Altbaucharme und vor allem eines: Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume und Ausstattung umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Auf ca. 115 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Zwei Räume sind zur Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet und verfügen über große Fensterflächen sowie klassischen Parkettboden. Einer dieser Räume bietet direkten Zugang zum Balkon. Die beiden weiteren Zimmer liegen ruhig zum Innenhof und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Auch die Küche bietet viel Gestaltungsspielraum und kann vollständig nach den eigenen Vorstellungen geplant und ausgestattet werden. Von hier besteht Zugang zu einem weiteren Balkon, der gemeinschaftlich mit der benachbarten Wohnung genutzt wird. Das Tageslichtbad mit Dusche ist funktional ausgestattet und bietet ebenfalls Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die ca. 3,50 m hohen Decken unterstreichen den klassischen Charakter der Altbauwohnung und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. In den vorderen Zimmern ist klassischer Parkettboden vorhanden, während insbesondere die übrigen Räume und die Ausstattung Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bieten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bereit sind, Zeit und Investition in die Renovierung zu stecken, um aus den großzügigen Räumlichkeiten ein individuelles Zuhause zu schaffen. Besonders für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage, um den klassischen Altbaucharakter mit einem modernen, persönlichen Wohnkonzept zu verbinden. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im lebendigen Herzen von Berlin-Charlottenburg, in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Seitenstraßen und dem pulsierenden Leben der City West. Das Wohnumfeld verbindet den typischen Altbaucharme mit einer ruhigen, kultivierten Nachbarschaft. In der Umgebung entfaltet sich das besondere Charlottenburger Lebensgefühl: Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Antiquitätenläden bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Lietzenseepark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Shopping, Restaurantbesuche oder alltägliche Erledigungen ist auch die Wilmersdorfer Straße schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Berliner Hauptstraßennetz. Die Lage vereint urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und komfortables Wohnen auf ideale Weise und macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus Stadtnähe und Lebensqualität suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 143.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.04.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-047PTR-W-047PTR

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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