Parkseitiges TOP-Investment: Kompakt, optimal zur Vermietung (Neubau-Erstbezug)

1 of 6

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Wien

5 727 820 Kč

144 902 Kč/m²

Listed 43 days ago · 3 May 2026

Apartment

Category

39.53 m²

Area

About this listing

Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Die Vorsorgewohnungen im Projekt Wohnen am Park - Urbanes Leben mit Grünblick sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen - Sicherheit für mehrere Generationen garantiert! In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 245.000,-. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon dieses Top-Investment im Grünen mitten in der Stadt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Perfekte Infrastruktur & urbaner Lifestyle Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring - ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat - ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/MfC7LQ/plain/immoupload/2022/04/f5/f510e46b-bd91-4fed-acb9-ca7a123a8a75.png"},"name":"IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH","website":"https://www.immocontract.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Michael","lastname":"Schwabe","phone":"+43 664 6000 8102","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/411dad96ba61881c61dd53c2c7a9e8a8/fc_h600_w800/207m553fdDSKKyhn1j5opm.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Schnirchgasse 17","zipCode":"1030"}},"id":"9df565f0-a4c0-4fbc-a267-8407987664fa"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"Ende 2028","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5b","expired":null,"id":"15032513","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/JvKaqw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/69e59a34df15e21f8383b087d9ebac9d/Fc_Lc_M2TfEhwJRhp0L7oaf5NetdS.jpg_fm_h1080_w1920/5wtJMuhFAUm6799HaEHnzU20260116.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/eCjeqQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/4fb86129e0b1a88d9b51787f0226b767/Fc_Lc_M2TfEhwJRhp0L7oaf5NetdS.jpg_fm_h1080_w1920/3ujw9oL4kxpxULPOlxVWrs20260116.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/3B68EA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/00138c19517b1adac57b8726244b580a/Fc_Lc_M2TfEhwJRhp0L7oaf5NetdS.jpg_fm_h1080_w1920/2RjkEXx5rrq6m861u02hwb20260116.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/CfYIoQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/848190d2bfd29004a107a346a92ad08a/Fc_Lc_M2TfEhwJRhp0L7oaf5NetdS.jpg_fm_h1080_w1920/61Cvn4kWUF6mPBQMPQgg9620260116.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/Ty8mIg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/19acb1f6ecab15c1391bb2c3fdeddea3/Fc_Lc_M2TfEhwJRhp0L7oaf5NetdS.jpg_fm_h1080_w1920/1rJJ07gLwIQ8QIj8QFMGEK20260116.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/g7UQUg/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/8a5bfdb3d1d0576f22f14eb92ad6c233/Fc_Lc_M2TfEhwJRhp0L7oaf5NetdS.jpg_fm_h1080_w1920/3CWtddpzR1eQfTcIIGApWS20251002.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-05-03T23:43:00.000Z","externalID":"1939/162794","importId":"f677d800-4995-11f1-9a90-1722ed93884a","importTime":"1778104385920","isPrivateAd":false,"openimmoID":"15032513","originalFileName":"import_1234_delta_1778104383094.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-05-06T21:53:41.206Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["BATHTUB","ELEVATOR","BARRIER_FREE","CELLAR","CABLE_TV","GREEN_HOME"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":39.53},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":2},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BASEMENT_AREA","value":2.37}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":39.53}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"APARTMENT_APARTMENT","propertyType":"APARTMENT"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"NEW_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":"FULLY_REFURBISHED","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":228200,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":228200,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A","value":0.73},"fuelTypes":[],"heatingTypes":["DISTRICT_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":22.5}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Wien","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,109166,1991441],"state":"Wien","street":"Brunnenmarkt, Lugner City, 7. Bezirk","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.06,"kindergarden":0.49,"school":0.99,"shopping":0.77,"trafficConnection":0.19},"zipCode":"1160","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien","name":"Wien","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien-ottakring","name":"Ottakring","osmAdminLevel":9}]}},"title":"Parkseitiges TOP-Investment: Kompakt, optimal zur Vermietung (Neubau-Erstbezug)"}}]

What's in it

Elevator

Basement

Lift

Cellar / basement

Key Stats

Area39.53 m²

Bedrooms1

ElevatorYes

BasementYes

Listed on

Synced 39 days ago

derstandard-at

#derstandard-at-15032513

Primary source

5 727 820 Kč

Map

Location

Wien

Map unavailable

This listing does not include exact coordinates.

Neighborhood

Nearby essentials

Wien

Exact location unavailable

Nearby place distances need listing coordinates.

Financing

Mortgage calculator

Estimated monthly payment

917 €/mo

3.55 % rateAPR 4.41 %

Down 20%Loan 80%

46.000 €182.200 € loan

Down payment

EUR

Term

Fixation

Total repayable275.109 €

Interest rate3.55 %

APR4.41 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.