# Familientraum in begehrter Lage von Haan-Gruiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Haan, Haan, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-10T19:08:25.398Z
- **Last updated:** 2026-09-10T19:08:25.398Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Haan-Gruiten überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung und familienfreundlicher Wohnlage. Das im Jahr 2008 errichtete Haus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt über vier Etagen, ein komfortables Zuhause mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der gepflegte und zeitgemäße Charakter der Immobilie. Der helle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder mit Gästen ein.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage, die zu einem energieeffizienten und zukunftsorientierten Wohnen beiträgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten.

Der Garten mit kürzlich erneuerter Terrasse schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Parken können Sie ganz bequem in der eigenen Garage oder auf dem davorliegenden Stellplatz.

Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die moderne Wohnqualität in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen.

# Ausstattung
• Baujahr 2008
• Wohnfläche ca. 135 m²
• Grundstück ca. 222 m²
• 5 Zimmer davon 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder + Gäste-WC
• PV Anlage mit 5,84 kWp und 10 kWh Speicher
• Fußbodenheizung
• Neue Terrasse
• Kamin im Wohnzimmer
• Laminat und Fliesenböden
• Garage + Stellplatz
• Kunststofffenster
• Vollunterkellert

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2

- Kaufpreis pro m²: 4.437,04 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Haan-Gruiten ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil, der seinen kleinstädtischen Charme mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr angenehmen Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch verkehrstechnisch bietet der Standort eine sehr gute Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 sind Düsseldorf, Wuppertal und weitere Städte im Bergischen Land und Rheinland schnell erreichbar. Der Bahnhof Haan-Gruiten ergänzt das Angebot und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur einladen. Der historische Ortskern von Gruiten-Dorf unterstreicht zusätzlich den besonderen Charakter des Stadtteils.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 63.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-09-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2616

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a03cec5c-e69b-40b8-9604-f20fbd327bad
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