# Wohntraum über den Dächern – neuwertig, lichtdurchflutet & 2 Balkone mit Weitblick > Canonical listing: https://landomo.de/property/a03bd421-783f-4025-b971-ae72faabcd72 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 395,000 EUR - **Location:** Leingarten, Leingarten, DE - **Floor area:** 85 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-07T01:26:28.240Z - **Last updated:** 2026-09-07T01:26:28.240Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in einem Zuhause über den Dächern: Diese außergewöhnlich neuwertige, altersgerechte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, eine gehobene Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl mit einem herrlichen Ausblick. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie im 3. Obergeschoss eines erst 2020 erbauten Wohngebäudes ein durchdachtes Zuhause, das durch seine offene Architektur, großzügige Fensterflächen und den besonderen Charakter des Dachgeschosses überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme und einladende Atmosphäre auf. Helle Wandflächen, hochwertiger Parkettboden und die hohen Decken verleihen den Räumen eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärme schafft und gleichzeitig eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper ermöglicht. Die harmonisch integrierten Dachschrägen unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung, während der vorhandene Aufzug einen komfortablen Zugang ermöglicht. Ein weiteres durchdachtes Ausstattungsdetail sind die Insektenschutzgitter an den Fenstern, die insbesondere in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgen und ein entspanntes Lüften ermöglichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und überzeugt mit stilvollen grauen Fronten, eleganten dunklen Arbeitsflächen und einem harmonisch abgestimmten Design. Großzügige Arbeits- und Stauflächen sowie hochwertige Küchengeräte – darunter ein modernes BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug – verbinden ansprechende Optik mit hohem Komfort und Funktionalität. Großzügige Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre – ideal für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Auch die vorhandenen Lampen sind Bestandteil des Angebots und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Damit profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer bereits geschmackvoll abgestimmten Ausstattung. Von hier aus erweitert der großzügige Balkon den Wohnbereich auf besonders schöne Weise ins Freie. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet dank der erhöhten Dachgeschosslage einen herrlichen Weitblick über die umliegenden Dächer bis ins Grüne. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, einem Kaffee am Nachmittag oder einem entspannten Sommerabend – hier lässt sich die besondere Lage der Wohnung in vollen Zügen genießen. Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet trotz der charakteristischen Dachschrägen sehr gute Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Doppelbett. Die natürliche Belichtung trägt zusätzlich zum freundlichen und wohnlichen Ambiente bei. Ein besonderes Plus ist der zweite Balkon der Wohnung, der von beiden Zimmern aus direkt zugänglich ist. Er erweitert den privaten Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – ideal für entspannte Morgenstunden oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Das zweite Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und lässt sich ebenso vielseitig als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer gestalten. Gerade für Berufstätige im Homeoffice ergibt sich dadurch eine angenehme Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander zu trennen. Auch das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer angenehm hellen, wohnlichen Atmosphäre. Zwei große Dachflächenfenster lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Raum ein besonders freundliches Ambiente. Ein echtes Highlight ist die großzügige Eckbadewanne, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine komfortable, begehbare Dusche, einen modernen Waschtisch sowie ein zeitgemäßes WC, die gemeinsam das stilvolle und gepflegte Gesamtbild des Badezimmers harmonisch abrunden. Praktisch in den Alltag integriert ist zudem der vorhandene Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt den Sanitärbereich und unterstreicht die durchdachte und komfortable Raumaufteilung der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt ein eigener Kellerraum, der wertvollen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angeboten wird. In Verbindung mit dem Aufzug gestaltet sich auch der Weg von der Tiefgarage zur Wohnebene angenehm komfortabel. Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, als Energieträger wird Strom genutzt. In Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung fügt sich die technische Ausstattung damit stimmig in den modernen Charakter des erst 2020 errichteten Gebäudes ein. Insgesamt präsentiert sich die Dachgeschosswohnung als modernes und stilvolles Zuhause, das eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung, zwei Balkone, Insektenschutzgitter sowie eine bereits enthaltene Einbauküche und Beleuchtung mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente verbindet. Ein attraktiver Rückzugsort für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen. # Ausstattung • Neuwertige und äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 • Altersgerechter und komfortabler Zugang über einen Aufzug • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit besonderem Raumgefühl • Hohe Decken und harmonisch integrierte Dachschrägen • Hochwertiger Parkettboden für ein stilvolles und wohnliches Ambiente • Komfortable Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme • Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster mit viel natürlichem Lichteinfall • Hitzeschutzmarkisen an den Dachflächenfenstern für angenehme Raumtemperaturen an sonnigen Tagen • Insektenschutzgitter an den Fenstern für zusätzlichen Wohnkomfort • Zwei TV-Anschlüsse im Wohnzimmer für flexible Gestaltungsmöglichkeiten des Wohnbereichs • Moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche bereits im Angebot enthalten • Stilvolle Küchenfronten und elegante, dunkle Arbeitsflächen • Hochwertige Küchengeräte inklusive BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug • Geschmackvolle Lampen und Leuchten ebenfalls Bestandteil des Angebots • Zwei attraktive Balkone mit unterschiedlichen Rückzugsmöglichkeiten • Großzügiger Balkon am Wohnbereich mit herrlichem Weitblick über die Dächer bis ins Grüne • Zweiter Balkon mit direktem Zugang von beiden angrenzenden Räumen • Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie • Großzügiges und modern ausgestattetes Tageslichtbad • Zwei große Dachflächenfenster im Badezimmer für ein besonders helles Ambiente • Großzügige Eckbadewanne für entspannte Wohlfühlmomente • Komfortable, begehbare Dusche • Moderner Waschtisch und zeitgemäßes WC • Praktischer Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer • Separates Gäste-WC mit Tageslicht • Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • Moderne und effiziente Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe • Gepflegtes und modernes Wohngebäude aus dem Jahr 2020 • Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 20.000 € erhältlich • Bequemer Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene über den Aufzug • Insgesamt gehobene, geschmackvolle und außergewöhnlich gepflegte Ausstattung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in Leingarten und profitiert von einer attraktiven Wohnlage, die angenehmes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Verkehrsnetz verbindet. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt eine angenehme Atmosphäre und vereint die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. So entsteht ein Wohnstandort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit viel Lebensqualität bietet. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus kurzen Wegen und dem naturnahen Umfeld. Die weitläufigen Felder, Grünflächen und Landschaftsbereiche rund um Leingarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Wer nach einem langen Arbeitstag gerne eine Runde an der frischen Luft verbringt oder am Wochenende die Umgebung erkundet, findet hier vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Gerade für Paare, kleine Familien und Berufspendler bietet die Lage damit attraktive Voraussetzungen für einen entspannten und zugleich gut angebundenen Lebensmittelpunkt. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich bereits in etwa 2 Gehminuten Entfernung, sodass zahlreiche Wege komfortabel auch ohne eigenes Fahrzeug zurückgelegt werden können. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch für die Freizeitgestaltung hat die Umgebung einiges zu bieten. Das nahegelegene Freibad schafft insbesondere in den Sommermonaten einen zusätzlichen Freizeitwert, während die umliegenden Grün- und Feldflächen das ganze Jahr über zu Bewegung und Erholung im Freien einladen. Damit verbindet die Wohnlage die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur mit einem Umfeld, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm miteinander vereinen lassen. Für Berufspendler präsentiert sich der Standort ebenfalls ausgesprochen praktisch. Die nächste Autobahnanbindung ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Weiterfahrt zu den umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region. Auch der nächste Hauptbahnhof liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen. Wer beruflich mobil sein möchte, gleichzeitig aber Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legt, findet hier somit eine überzeugende Kombination. Für weiter entfernte Reiseziele ist der nächste Flughafen in etwa 70 Fahrminuten erreichbar. Die kurzen Wege zum ÖPNV sowie die gute Straßen- und Bahnanbindung sorgen damit für ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl im täglichen Berufsverkehr als auch bei privaten Unternehmungen und Reisen. Leingarten verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und das grüne, gewachsene Wohnumfeld schaffen attraktive Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen. Wer eine Lage sucht, die Ruhe und Erholung bietet, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen, findet hier einen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 01.02.2021 - Gültig bis: 31.01.2031 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 325 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a03bd421-783f-4025-b971-ae72faabcd72 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.