Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 169 m²

Höchberg, Hexenbruch, Landkreis Würzburg

499.000 €

4.664 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Solides Reihenmittelhaus in begehrter Lage am Höchberger Hexenbruch – umfassend modernisiert und gepflegt. Dieses Reihenmittelhaus im gefragten Wohngebiet Hexenbruch verbindet eine robuste Bausubstanz mit der attraktiven Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Das 1975 errichtete Haus bietet rund 107 m² Wohnfläche (zzgl. Keller) auf 169µm Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wesentliche Erneuerungen umgesetzt: Heizungsanlage 2018 erneuert Alle Fenster 2026 neu (dreifach verglast), inklusive elektrischer Antriebe Elektrik weitgehend modernisiert Neue Einbauküche (erst wenige Wochen alt) Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss Eingangsbereich und Gäste-WC vollständig saniert Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und freistehender Wanne Damit ist eine verlässliche technische und wohnliche Grundlage geschaffen. Raumaufteilung und Wohngefühl: Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: eine offene Wohnküche und ein großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht, nahezu uneinsehbar und bietet mehrere Terrassenbereiche – ideal für entspannte Stunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Obergeschoss: Drei flexibel nutzbare Zimmer – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie das modernisierte Hauptbadezimmer. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Abstell- und Technikräumen befindet sich hier ein voll ausgebauter Wohnraum mit Parkettboden und eigenem Badezimmer – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Zusätzlicher Komfort: Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz sind bereits im Angebotspreis enthalten. Für wen eignet sich das Haus? Besonders junge Familien finden hier eine überzeugende Kombination aus durchdachtem Grundriss, ausreichend Platz, Privatsphäre und einem hohen Modernisierungsstand. Ein Einzug ohne Sanierungsstau ist ab 1. Oktober 2026 problemlos möglich. Ein Energieausweis wird gerade erstellt. Lage – Wohnen am Hexenbruch Der Hexenbruch steht für ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, ärztliche Versorgung, Schulen und Betreuungsangebote sind fußläufig erreichbar. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer attraktiv.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller