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KAUF
Haus, 115 m²
Hohenhameln
1 434 731 zł
12 512 zł/m²
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Haus zum Kauf, 124 m²
Hohenhameln
245.000 €
1.976 €/m²
Inseriert 22. Juni 2026
Haus
Kategorie
124 m²
Fläche
1954
Baujahr
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung:**
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und modernisierten Elementen. Im Erdgeschoss befinden sich eine schöne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein modernes, neu gestaltetes Badezimmer, das mit viel Platz und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein nicht ausgebauter Dachboden bringt zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. 2019 wurden sämtliche Fenster durch neue Isolierglasfenster ersetzt und die Innenräume umfassend renoviert. Die Gasheizung wurde bereits 2014 erneuert. Eine sehr effektive Zuheizung bietet der schöne Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses. Durch sein Belüftungssystem wird das obere Geschoss mitgeheizt. Auf dem Hof stehen ein Carport sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Übergabe nach Vereinbarung. Das Haus ist für den Käufer provisionsfrei.
**Raumaufteilung:**
Erdgeschoss:
- 1 Zimmer (großzügiger Wohn- Essbereich)
- Küche
- Bad
Dachgeschoss:
-2 Zimmer
- 1 weiters Badezimmer
Außenbereich:
- Hof mit Carport
- Vorgarten
- Terrasse
- 2 weitere Stellplätze
**Energie & Heizung**
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 05.06.2026 bis 05.06.2036
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 275,4 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
**Lage:**
Das Haus befindet sich in Hohenhameln, einer attraktiven Gemeinde inmitten von Hildesheim, Peine und Hannover. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Städte:
ca. 15 km nach Hildesheim
ca. 15 km nach Peine
ca. 25 km nach Hannover
ca. 14 km zur A7
ca. 15 km zur A2
zum Flughafen Hannover ca. 40 Minuten mit dem Auto
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe:
Supermärkte, Apotheke, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Besonders familienfreundlich: Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ein Ärztehaus befindet sich direkt nebenan. Hohenhameln selbst hat etwa 3.500 Einwohner, die Samtgemeinde rund 10.000 Einwohner.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Vereine und Sportangebote wie Handball, Fußball, Tennis und Bogenschießen (im nahegelegenen Ort Clauen) sorgen für ein aktives Vereinsleben. Überregional bekannt ist außerdem der Reit- und Fahrverein Hohenhameln, der mit seinem Pferdesport internationale Aufmerksamkeit genießt.
**Fazit**
Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Haus mit guter Lage und solider Bausubstanz suchen.
Die Kombination aus modernen Elementen bei solider Struktur, guter Verkehrsanbindung und zentraler Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot.
**Sonstiges:**
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die Angaben weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben. Alle Flächen sind ca.-Angaben. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße372 m²
Schlafzimmer2
Zimmer3
Stellplätze1
Baujahr1954
GarageJa
TerrasseJa
ProvisionNein
Karte
Lage
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Hohenhameln
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.007 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
49.000 €196.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung301.989 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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