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Besondere Doppelhaushälfte (Aufteilung nach WEG) mit Garage, Stellplatz, kleinem Garten & Pool.

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Besondere Doppelhaushälfte (Aufteilung nach WEG) mit Garage, Stellplatz, kleinem Garten & Pool. - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 284 m²

Oberboihingen, Landkreis Esslingen

593.500 €

3.709 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie diese nicht alltägliche Doppelhaushälfte (Aufteilung nach WEG) mit ihrem großzügigen Raumkonzept über 5-6 Zimmer und 2 Bädern. Auf zusammen 160 m² Wohnfläche bietet diese Wohneinheit viel Platz für Ihre Familie. Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Oberboihingen. Das ursprüngliche ältere Haus (das ebenfalls zum Verkauf steht) wurde 1999 an der Westseite mit diesem großzügigen Anbau erweitert und eine zweite Wohneinheit geschaffen, die nun zum Verkauf steht. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Ausstattung ist praktisch und funktional. Beheizt mit einer effizienten Öl-Zentralheizung. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Eine Einzelgarage mit Außenstellplatz vor der Garage für zusätzlichen Komfort - Ein Untergeschoss mit ausreichend Stauraum und praktischen Nutzflächen - Zwei WC's im Haus für die Bequemlichkeit Ihrer Besucher und Sie selbst - Eine voll ausgestattete Einbauküche mit angegliedertem Abstellraum, die zum Kochen und Genießen einlädt - Ein gemütlicher Kamin im großen Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt - Ein wunderschöner kleiner Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt - Ein privater Pool, der im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgt Dieses einseitig angebaute und nach dem WEG aufgeteilte Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und modernen Zuhause sind. # Ausstattung Baujahr und Energieeffizienz - Baujahr 1999 - Energieeffizienzklasse F Flurstück-Nr. 715/5, 718 m² Miteigentumsanteil 395,983/1.000 Raumstruktur - Großzügiges, offenes Wohnen - Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss - Terrasse mit kleinem Garten und Pool Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - Wohnung 2 im Anbau über 2 Etagen, 5-6 Zimmer, Wohnfläche zirka 160 m2 Technik - Öl-Zentralheizung 1999 - Kaminofen im Wohnzimmer - Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach verglast mit Rollläden (teilweise elektrisch), - Sanitär: ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster; ein Bad mit Dusche, WC und Fenster Komfort - Terrasse am Wohnzimmer - Kleiner Garten mit Pool - Aussichtslage - Kaminofen für Festbrennstoffe - 1 Garage mit Stellfläche davor Besonderheiten - Keine Doppelhaushälfte "von der Stange" - Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), keine sogenannte Real-Teilung - Ruhige Wohnlage - Praktische Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Bei Interesse könnten auch beide Wohneinheiten bzw. das gesamte Haus erworben werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: zeitnah nach Absprache möglich - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 284 m² # Lagebeschreibung Könnten Sie sich vorstellen, in einem charmanten Wohnkonzept zu leben, das sowohl Rückzugsort als auch idealer Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten ist? Die Immobilie in Oberboihingen bietet genau das – eingebettet in eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit verspricht. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle, Lerchenstraße, ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für individuelle Mobilität sorgt die nahegelegene Autobahn, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 20 Kilometer entfernt und ermöglicht eine flexible Reiseplanung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu familienfreundlichen Einrichtungen – zwei Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der nächste nur ca. 75 Meter entfernt. Auch der Talbach Kindergarten ist mit ca. 495 Metern fußläufig erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmärkte und kleinere Läden sowie mehrere Restaurants, eine Apotheke und 2 Banken am Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Esso Tankstelle in ca. 185 Metern Entfernung, die eine unkomplizierte Versorgung mit Kraftstoff sicherstellt. Und auch im Grünen ist man in wenigen Minuten. Unweit des Hauses liegen unter anderem mehrere Bauern- und Reiterhöfe mit ihren Feldern sowie idyllische Obstbaumwiesen. Fazit: Diese Immobilie bietet ein gepflegtes und flexibel nutzbares Wohnkonzept in einer grünen und gleichzeitig zentralen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich zeitnah über die vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots zu informieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Entfernungen: Flughafen 18,8 km Fernbahnhof 0,8 km Bus 0,5 km # Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach. Auch für dieses Immobilienangebot haben wir einen Video-Rundgang erstellt. Diesen können Sie direkt über den jeweiligen Link in unserem Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %). Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 180.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.09.2025 - Gültig bis: 25.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-962Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller